□遏制房价过快上涨受到各方关注

　　□晨报记者 林劲榆 实习生 王欣颖

　　从抑制投机性购房到遏止房价过快上涨，楼市调控政策步步趋紧，在营业税政策调整后，涉及信贷、税收、土地供应等方面的系列调控政策有望后续出台。前天晚上，国务院常务会议研究公布了一系列完善促进房地产市场健康发展的政策意见。

　　针对楼市调控新政策，房地产业内权威专家和研究机构昨天表示，从楼市调控趋紧的政策走向来看，过快上涨的房价将成为调控的重点，明年房价走势将从过快上涨逐步过渡到平稳波动，而根据市场的变化，各地可能出台一系列具有针对性的调控政策。

　　房价上涨势头将受遏制

　　“政策出台后，房价一定会波动，房价将从上涨的趋势向平稳运行过渡。”昨天，中国房地产研究会副会长顾云昌接受记者采访时表示，从上海、北京、深圳等大城市的楼市来看，目前缺乏房价下跌的压力，供不应求仍然是主流。因此，尽管国家相关监管部门相继出台宏观调控政策，但房价仍以上涨为主要趋势。不过明年上半年，包括增加普通商品房供应、增加土地供应等政策落实，年中以后，房价将逐步进入稳定波动的状态。

　　对于明年的房价走势，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也表达了相似的观点：“明年房价大涨不可能，但大跌也难，盘整将是基调，一线城市下跌的可能性大于上涨。”

　　今年的房地产市场呈现出交易量迅速回升，价格过快上涨的势头，房价收入比进一步扩大。据统计，上海全年一手住宅市场预售登记面积预计2600万平方米，二手住宅市场全年成交面积预计约2200万平方米左右，分别比去年上涨近70%、130%。短期内需求的爆发助长了房价上涨，今年全年上海一手商品住宅预售价格比去年增长3成，剔除配套及动迁的商品住宅，其月度均价有两次超过18000元/平方米以上。而房价的随意上涨并没有有效需求的支撑，上海城市居民家庭人均可支配收入增速比去年明显放缓，抽样调查显示，前三季度城市居民家庭人均可支配收入为21871元，增幅同比回落5.6%。

　　地方酝酿楼市新一轮调控政策

　　在营业税政策趋紧以后，房贷、土地供应等更严格、更具体的调控政策可能即将出台。顾云昌表示，此次国务院出台的是政策建议，而非具体执行细则，这就给地方政策有针对性地根据各地市场的情况推出政策提供了空间。从具体政策来看，维持楼市稳定依然是目前市场的重要原则，因此调控措施出台可能比较谨慎。首先，从信贷方面来看，明年各地将严格执行贷款政策，二套房房贷明年将严格按照规定上浮；其次，从土地供应来看，明年有关部门将重点提高土地供应使用的效率，其中包括防止开发商囤地，防止一次性大量土地供应，以及将大面积土地供应给一个开发商等。

　　杨红旭则透露，此次调控政策明确指出“遏制”房价过快上涨，说明明年政策调控的力度将加大。具体方式来看，二套房贷明年必定还要进一步紧缩。除此，还有三个可能：一是针对大户型，高档房的物业税明年会加快推出，极有可能在部分城市试点实转；二是对外资购房可能会重新紧缩；三是转售房子的个人所得税也可能从严征收。“解决夹心层的住房问题是明年楼市从需求方面调控的重点之一。”中原地产分析人士指出，公共租赁房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个办法。而解决夹心层的住房问题将有效缓解市场需求，平衡供求关系，从而防止房价进一步上涨。

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