■CUBN实习记者 宋博 北京报道

　　距温家宝总理11月28日在上海考察时的讲话已经过去两周了，虽然在近日(11月30日~12月6日）北京房价下降了两成，但专家指出，房价下降的原因主要在于近日开盘的楼市基本都处于五环外，造成了平均房价下降的假象，北京城区并没有出现明显回落。

　　国家出台抑制投机性购房的措施真的可以有效的抑制住房价上涨的趋势，让那些梦想拥有一个自己的小家的人们实现梦想，让那些背负着沉重房贷的人们稍稍喘一口气吗？虽然温总理发表的讲话和随之出台的一些措施代表我国将加大保障性住房的力度，但楼市的拐点真的能够到来吗？

　　高利润、低风险的投资活动

　　刘雅供职于北京一家知名的通信公司，在今年七月购买了一套位于北京房山的九十多平米小户型商品房。这套住房共花费60余万，是刘雅从一名北京商人手中购得，从看房到下定金，她只用了半小时时间。当时那位商人在刘雅现居住的小区共拥有三套格局、朝向完全相同的房屋，刘雅是第一个购买者。当时是这个小区开盘不久，涨价幅度尚不太大，刘雅用将近70万的价钱拿下这套房子。时隔一周，商人持有的第二套房子出手价钱就到了75万左右，而一个月后，第三套房屋的出售价格已经突破了80万。一个多月的时间，三套房子就为那个商人带来了三十多万的净利润，而面对每天五六千元的涨幅，刘雅只能庆幸自己当初决断的够快。现在，该小区的房价已经达到9000多元/每平米，涨幅达到30%。

　　相关专家认为，投机购房者可以从一套房产中获得原房价30％到50％的利润，房地产与实业相比，它的投资回报率更稳定也更高，这使得炒房成为一项高利润、低风险的投资。

　　抑制投机性购房能否整顿楼市

　　现在，投资性购房和投机性购房推高房价甚至严重挤压自住型需求的情况愈发严重，一位业内人士表示：保守估计，目前楼市的购买需求中，大约6成以上是投资型购买。温总理的讲话释放出了楼市价格调控信号，但并不表示楼市价格就会有大的起伏。

　　针对温总理这次关于抑制投机性购房的讲话，我国著名经济学家谢太峰表示：国家现在采取抑制投机性购房的措施，会在当前一段时间一定程度上抑制房价的继续上扬，甚至可以让房价产生小幅回落，但如果想让房价从现在的虚高状态回复到正常，则是需要政府实施一系列连贯的政策措施。究其根本，是由于我国将房地产定位为支柱产业，房屋由消费品转为投资品，这使得过多的资金流向房地产业，房地产资金过于膨胀，从而使其他相关产业乃至地方财政、官员政绩都与房地产业产生了过深的纠葛，而房地产资金回笼快、利润巨大的特点容易让地方政府产生短视行为，难以对房地产实施严厉手段。

　　而著名经济学家李开发则认为，虽然中央的讲话和之后的一系列措施释放出了楼市价格调控的信号，但是由于我国城市化进程的加快，大量的外来人口仍然持续涌入北京、上海等大城市，这使得这些地区的房屋需求量只能一路走高，虽然现在有空置的现象出现，但这也只是一时的，楼市的火热不会消失，现在仍然是投资房地产业的黄金时期。