商报记者 袁晨晨

　　上海市规土局近期频繁推出土地出让公告。其发布的最新96号土地公告推出嘉定、松江、宝山、青浦、金山的6幅经营性用地，出让面积达47万平方米。

　　宝山淞南地块楼板价最高

　　宝山、嘉定两区是今年上海土地市场上的明星区域，其推出地块已频出高价，而新推出的宝山、嘉定各一幅地块，均开出高价。

　　今年6月11日，35号公告中的一幅宝山高境住宅地块开标，起始价约为2．48亿元，出让面积4．14万平方米，容积率1．6，在景瑞、朗诗等在内的11家企业激烈争夺之后，最终被象屿置业以6亿元的价格收入囊中，成交楼板价高达9052元／平方米；9月份，本报曾在《宝山迷你地块拍出一万二楼板价》一文中指出，57号公告中的面积仅1．1万平方米的宝山区盘古路南侧住宅地块引来16家开发商争抢，地价由起始价8700万元一路飙升至2．76亿元——上海中梁房地产以12557元的楼板价中标。接下来的半年，宝山区少有地块推出，因此，此次96号公告推出一幅位于宝山淞南镇的长江西路南侧388 号地块格外引人注目，据记者实地了解，这幅地块西邻云峰钢材市场，北近长江西路，出让面积约4．31万平方米，土地用途为居住、商业和商务办公，其居住部分的容积率为1．4，商办的容积率为1．8，照此估算，这幅地块的规划建筑面积在6．03万－7．76万平方米，按照当前的挂牌起始价3．7955亿元计算，起拍楼板价大约在4891－6294元／平方米。

　　而另一幅较为关注的地块则是在前次嘉定区大型土地推介会上出现过的嘉定区外冈老镇政府地块，今年嘉定地块异军突起，地价频频刷新区域纪录，而96号公告推出的这幅嘉定地块位于外青松公路附近，为商住混合用地，出让面积不足8000平方米，仅为7962平方米左右，容积率1．8，其中，商业建筑面积20％，住宅及其配套设施建筑面积80％，照此估算，规划建筑面积约为1．43万平方米，而当前挂牌起始价为2388万元，起拍楼板价仅为1670元／平方米。

　　青浦新城推大型商住地块

　　除了上述两幅宝山和嘉定地块以外，商报记者注意到，在96号公告推出的6幅经营性用地之中，面积最大的当属青浦区的盈浦街道漕盈路东侧地块（Ｆ－2－2?熏Ｆ－1－2?熏Ｆ－1－6?雪，位于青浦新城西北部，土地总面积达到16．7万平方米，由3幅地块组成，其中，Ｆ－2－2地块的出让面积为4．63万平方米，是商业金融、商务办公用地，容积率2．0，粗略估算，地上建筑面积约为9．26万平方米；Ｆ－1－2和Ｆ－1－6均为住宅用地，出让面积分别为5．03万平方米和4．04万平方米，容积率均为1．2，规划建筑面积合计为10．88万平方米。当前，这幅地块的挂牌起始价为5．756亿元，粗略估算，起拍楼板价仅2858元／平方米。近年来，青浦新城的房价水平也有较大上涨，当前新推公寓价格已到13000－14000元／平方米。

　　与此同时，松江区也推出了位于中山街道的环城路二号地块，是一幅住宅及商业等配套用地，出让面积5．84万平方米，容积率1．6，挂牌起始价为3．11亿元，起拍楼板价约为3328元／平方米。

　　至于剩余的2幅地块则分别是金山卫镇学府路以东地块（北块）和金山新城区Ｅ25地块，前者为商住综合用地，后者为住宅用地，挂牌起始价分别为2．335亿元和6．6338亿元。

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