上周成交均价为22270元／平方米，环比上涨7％

　　

　　商报记者 徐健

　　12月第一周（11月30日－12月6日）上海新房住宅成交面积大幅减少，导致当周集中成交的豪宅楼盘中粮海景1号对于全市周均房价的贡献度大增，并强劲带动当周上海新房住宅成交均价冲上高位——20826元／平方米。上周（12月7日－12月13日），中粮海景1号成交登记数据再次放量跟进，加上全市新房继续普涨，导致上周上海新房住宅成交均价再次飙升，达到惊人的22270元／平方米，再次刷新上海新房楼市的周均价最高历史纪录。

　　区域行情分化加大

　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周全市商品住宅新增供应面积为34．17万平方米，环比前周增加了15％。上周供应量较大的项目均为原南汇区的项目，其中有三个新推房源超过3万平方米的项目拿到预售许可证。而全市的新房需求在传统的12月淡季仍然火爆，但受限于供应量紧缺，目前总的成交量依旧无法有突破性进展。

　　在全市商品住宅供应持续不足的情况下，上周新房成交面积依旧在低位徘徊，为32．73万平方米，与前一周相比增加了11％。其中，上周上海日成交量在前四天逐步增长，并且在周四突破千套大关。不过，到了周五，成交量随即向下回落，在周末两天急速下跌至低位，日均成交套数仅为704套，较前一周增加151套。

　　据美联物业方面介绍，上周楼市整体成交量虽止跌回升，但是主要原因仅为个别区域成交增幅惊人所致，上海的大部分区域与前一周相比成交量并无太大起色。如受到“大虹桥”规划利好的影响，闵行区上周共成交1345套，环比增幅达到193％，在各区域中成交套数位列第一；比位列第二的浦东新区成交套数多出648套；而上周成交量增幅最大的区域是崇明区域，该区成交套数、成交面积环比前一周各提升了259％、284％，但其余的传统成交量大区，由于供应不足问题突出，导致成交量明显萎缩，尤其是传统成交量大区的宝山，因上周新房供应量极为紧缺，以至于在13日一天内竟出现了零成交现象。

　　海景1号成重要支撑

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，上周新房住宅成交面积排名前十的楼盘多以2万元／平方米左右的中档项目为主，成为全市高位均价的支撑。上周上海新房住宅成交均价为22270元／平方米，环比前周上涨7％。这一价格已刷新前一周新创下的上海新房楼市周均价的历史纪录20826元／平方米。

　　上周的新房住宅成交面积ＴＯＰ10榜单显示，上榜楼盘虽然依旧集中在青浦、松江、嘉定、奉贤等外郊环区域，但它们的成交均价已堪称今非昔比。如位于松江大学城的“绿地松江名邸”（推广名蔷薇九里或“90墅”），上周成交16127平方米（173套），全市排行第二，但成交均价竟然高达20956元／平方米；排名第四的闵行浦江镇楼盘一品漫城（二期）成交13462平方米（132套），其成交均价也高达19400元／平方米；正好挤进第十名的嘉定南翔的金地格林风范城，上周成交6911平方米（64套），其中除了三套是别墅外，其余成交的都是公寓房源，但成交均价已升至19146元／平方米。

　　值得一提的是，前周因成交数据开始在网上房地产放量呈现而拉高当周均价的陆家嘴中粮海景1号楼盘，在上周又有一批成交量于网上房地产呈现出来，由于上周全市成交总量依旧处于相对的低位，所以海景1号再次成为拉高上海周均房价的客观原因之一。前周的上海新房成交面积ＴＯＰ10榜单中，中粮海景1号以7505平方米（23套）的业绩排行第四，成交均价11．3422万元／平方米，可以估算其当周的成交金额高达8．5亿元，在当周上海新房住宅的总成交金额64．6亿元中占比约13％，而上周，中粮海景1号再次以10471平方米（32套）排行第五，成交均价10．4694万元／平方米，所以该盘上周成交金额约达到11亿元，在上周全市新房总成交金额的72．9亿元中占比上升至15％。

　　网上房地产数据显示，截至昨晚，中粮海景1号于11月28日推出的所有67套公寓房源中，网上呈现的成交数据已经达到59套，尚有8套仍显示“可售”，但该盘早已是众所周知的“当日基本售罄”楼盘，只是有8套的成交尚未完成登记备案。

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