图为标的所在的A区入口。

　　文/图/表 记者林琳

　　本期标的：荔湾区富力广场A区高层单位（楼梯楼9层）

　　拍卖行：翔实拍卖行

　　拍卖时间：2009年12月25日下午3：00

　　标的详情：面积105.08平方米，参考价53.08万元，有房产证，不交吉，有欠费600元左右

　　五号线月底即将通车，中山八路段虽然未完工，但利好消息一样感染了该板块的居民，对该处物业信心更为大增。

　　近日，中山八路名盘富力广场出现了一个价格很笋的拍卖标的，尽管有不交吉风险，但由于有较高升值预期，仍然引起了自住买家和投资买家的关注。

　　美中不足：业主居住不交吉

　　据翔实拍卖行的林先生介绍，本次推出的富力广场A区标的价格笋、有房产证、房产证出证超过5年，但是美中不足的是目前是不交吉状态，据闻业主现居住在内。

　　富力广场是中山八路板块配套较为齐全、小区管理较完善的社区。A区是该小区最早建的一区，已有十余年楼龄，均为9层楼梯楼。其他各区均为电梯楼。

　　由于A区被多区包围，因此有利有弊，一方面能够闹中取静，另一方面由于楼宇密度较大，导致个别单位采光不佳。

　　在二手市场上，目前A区的低层单位均价为10000元/平方米，高层为8000~9000元/平方米。按市场行情，该标的应为90万元左右，而参考价仅53.08万元，相当于市场价的六折左右，有很大的价格优势。

　　不过，中原地产荔港南湾分行刘晓东对该标的不交吉表示担心，他认为，可能拍卖老手才比较有把握，而普通买家难以解决。

　　五号线经过 买家看好升值前景

　　中山八路板块少有大型楼盘，因此成就了富力广场的特殊地位，租赁与买卖都很活跃。

　　据满堂红富力广场分行龙志恒介绍，作为老城区物业，该板块买家以自住为主，并兼带长远保值的目标，租金回报率反而被视为次要目标。

　　目前富力广场电梯楼二房单位租金在2500~3000元/月之间，三房单位在3500~4000元/月之间。楼梯楼租价稍低，二房单位为2000元/月左右，三房单位为3000元/月左右。总的来看，平均租金回报率约在3.3%~3.5%之间。

　　此外，该板块还有一个最大的利好。亚运会之前地铁五号线中山八路段有可能完工，使得业主和买家对物业继续升值都有很大期望。

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