物业税可有效打击投机

　　□ 本报记者 罗三秀

　　 国内楼市在2008年的短暂沉寂后，在今年前十个月再次狂欢。北京、上海等大城市的房价动辄50%以上的涨幅，已让购房者望而却步。在高房价的现实背景下，“好了疮疤忘了痛”的房地产市场是否又已聚集了泡沫？若有泡沫，又该如何看待？

　　 对于中国楼市是否存在泡沫的问题，“作为外国人，我不宜做评论”，美国罗伯特·希勒有点谨慎，“房价在一些大城市很高了，理性的模型建议由于收入相对低，总的应该让房价低一些。”

　　 “中国经济仍然有些脆弱，美国经济也出现同样问题。什么时候会结束，房地产价格很快有下降情况。”罗伯特·希勒认为，中国经济杠杆化程度较低，如果楼市价格下降可能会影响经济，与日本比较，日本房市、股市出现泡沫后，经济没有恢复过来。不过，日本经济增长了45年，过去增速是6%，慢下来后市1%至2%，才在80年代出现泡沫，所以中国经济可能还会增长。

　　 虽然赞同中国房价已有泡沫，但长江商学院、美国康奈尔大学金融学教授黄明认为，在多种因素交织下形成的高房价在短期内要下降是困难的，但物业税的征收是一个治病良方。

　　 “亚洲新兴市场国家的大城市（房价）有个泡沫”，黄明认为，就中国而言，我们看基本面，中国文化、城市化加剧，房价短期内要压下去是较难的。另外，中国投资机会少、房地产是一个投资机会，也是投机机会。而城市交通管理的低下，使城市区域受限，城市集中，中心房价上涨。

　　 如果推出物业税，短期内对于打击投机是有效的，从长期看，中国进行结构调整、加强研发能力、产业升级等才能规避楼市泡沫。

　　 尽管未就房市泡沫发表意见，中央汇金公司总经理谢平认为中国政府仍有调控楼市的手法。

　　 谢平认为，国内房价受5个变量影响，其中，货币、土地、税收等政策是3个外心变量，人口、收入是两个内心变量。中国政府还是有能力在货币、土地、税收这三个政策上进行调控。