贾海峰

　　 国务院的“组合拳”比大部分人预料的时间来得要快。

　　 继日前出台措施将个人住房买卖营业税免税期从2年调回5年后，12月14日，国务院常务工作会议提出，当前重点是遏制部分城市房价过快上涨的势头。

　　 会议提出，要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。

　　 继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。同时加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。

　　 此外，要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。

　　 对于上述政策的宣布，一位行业内人士评论说，由国务院常务工作会议讨论房价过快上涨的问题是2007年以来少有的举措。

　　 上述行业内人士说，到2012年解决1540万户低收入家庭住房困难问题是首次提出，将保障性住房建设工作延长，有稳定市场预期的作用。

　　 需要关注的政策是，差别化金融政策和土地有效供应政策的提出，可能会随后导致银行部门和土地部门出台不同政策，来落实这一国务院工作会议精神，打压房价。

　　 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对记者说，针对大户型、高档房的物业税明年会加快推出,极有可能在部分城市试点实转；对外资购房可能会重新紧缩,重申“171号文”；转售房子的个调税,也可能会从严征收。

　　 此外，国务院常务工作会议精神还提出，整治市场乱象，包括囤地、捂盘、假按揭、乱收定金、哄抬房价等等。接下来，土地招拍挂可能做调整，上海预申请制度可能被全国推广；商品房预售将被严格执行，可能会提高预售标准。