上周住宅均价突破2.2万元/平米 专家称：房价已完全脱离市民支付能力

　　东方早报记者 朱楠

　　豪宅或将依然引领明年住宅市场。 早报记者 王炬亮 图

　　二手房营业税政策调整后的第一周，上海住宅成交量增一成，而在豪宅项目大量成交的衬托下，住宅均价跃升至2.2万元/平方米。

　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周(12月7日-12月13日)上海全市商品住宅成交面积32.73万平方米，与前周相比增加了11%，成交均价为22270元/平方米，环比前周上涨了7%；商品住宅新增供应面积为34.17万平方米，环比前周增加了15%。成交排名前十的项目中多以2万元/平方米左右的中高端项目为主，托起了全市的均价，而转租为售后均价11.5万元/平方米的豪宅鹏利海景(中粮海景1号)上周开盘集中成交，也助推全市均价上涨。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，随着上周全市住宅均价再次创出新高，目前的房价已完全脱离普通老百姓的支付能力，而上周营业税优惠政策调整和经济适用房的推出，都是政府为平抑房价而做的努力。随着明年经济适用房的铺开，区域房价势必会企稳，房价快速上涨必然得到遏制。

　　国际物业顾问戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏预计，受政策微调的影响，未来四个月，更多资金将从资本市场向实体经济回流，房地产投资热情将会面临一段时间调整并趋于缓和。近期央行在货币政策上出现细微的口径变化，流动性收紧导致购房贷款收紧、项目贷款收紧等信号令市场感到丝丝凉意。中长期看来，房价会趋于稳定平缓的增长。基于中心城区紧张的指标，高端人群对住宅品质的追求，以及对抗通胀的需要，豪宅市场或将依然引领明年住宅市场。

　　中原地产研究中心最新发布的2009年住宅市场报告则认为，保障自住需求稳定成长，抑制投资需求过度膨胀应该成为政策微调的核心。针对当前住宅市场，尤其是普通大众住宅市场存在的阶段性供应不足、投资氛围浓郁的问题，政策必须在供求两方面同时作出调整，缺一不可。