党鹏

　　当成都市民杜鹃获悉自己第二套房的贷款获批，她才舒了一口气：只要在12月底办完按揭手续和备案，她就可以享受银行的7折利率和契税的财政补贴等优惠政策。

　　这得益于2008年6月份成都市政府为满足灾后重建，出台的一项鼓励性政策：《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》（以下简称《意见》）。

　　“截至12月9日，成都市主城区商品房交易量突破1260万平方米，郊区突破1500万平方米”，根据成都锐理数据平台的统计，由于年底优惠政策大限到来，从11月份开始交易量猛增，同时房价亦推高至均价每平方米6458元，这成为成都市房价近几年来的最高峰。

　　12月9日，国务院提出个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

　　据记者获悉，成都的《意见》也将顺势收尾。这也正是杜鹃投入到购房大军的主要原因。11月份，杜鹃选择买入第二套房子。

　　与杜鹃有着同样冲动的人不少，“12月1日至12月8日，成都主城区商品房成交量42万多平方米，每天就销售5万多平方米，是近年来难得一见的盛况。”锐理数据的分析师郭洁表示，集中的爆发是因为政策到期所致。

　　根据《意见》，不仅对所缴契税的地方所得部分给予50%补贴，还根据所购房款总额和面积大小给予0.5%~1.5%的购房补贴。另外，在2009年5月31日前购买商品住房的成都市纳税人，自购房之年起至2010年止，所缴个人所得税（不包括银行储蓄存款利息个人所得税）地方所得部分将给予补贴，最高额度不超过10万元。

　　“当初这项政策无异于打开了成都楼市的阀门。”成都正合地产顾问公司总经理毛勇说，地震后，房地产为成都GDP做出了巨大贡献。

　　其实，杜鹃所选购的只是一个靠近地铁二号线的小盘。当杜鹃带着自己的同事再去看房子的时候，却被告知卖完了。过了两天，看网络上发布的广告，又开始卖了，只是每平方米价格已经上涨了400元，而且没有了总房价1%的优惠。

　　显然，成都地产商在如此强大的买盘下，开始捂盘惜售。据深圳星彦地产顾问公司成都分公司统计，成都大部分项目价格涨幅在400~700元/平方米之间，也有个别项目价格涨幅达到了1000~2000元/平方米。

　　“这都是被购房者把价格追高的。”郭洁分析说。据统计，2009年5月份，成都房地产以春季交易会掀起涨价潮之后，均价就从每平方米5566元一路攀升，至11月底均价已高达每平方米6458元，成为成都均价的新高。

　　根据星彦地产的统计，11月份成都主城区供应土地22宗，成交土地11宗。包括上海绿地、保利地产、九龙仓等纷纷出手竞拍，个别地块出现了100%的溢价。

　　“政府肯定不会踩急刹车，还会支持首次置业和改善性需求。”星彦地产的孔祥虎研究员分析说，但成都市政府不会再大规模地给予财政补贴，促进购房消费了，最初的预想已经达到，现在正是顺势收尾的时候。

　　就此，成都市房管局市场处处长赵江明对记者表示，除了执行即将结束的优惠政策和国家规定的相关政策外，成都市是否会出台新的配套激励政策还不清楚。

　　“即使是遵照国家相关政策，相信也是会在2010年5月份，根据房地产市场发展情况再进行调整。”郭洁分析说。