□晨报记者 刘畅

　　戴德梁行调查显示，未来1-3年，仅上海内环内就有13个顶级楼盘(约74万平方米体量)推向市场，豪宅价格像今年这样大幅上涨的可能性不大。未来四个月，更多资金将从资本市场向实体经济回流，房地产投资热情将会面临一段时间调整，逐渐趋于缓和。

　　上海豪宅价格比肩香港纽约

　　今年，上海高端住宅市场中，够得上豪宅标准的楼盘成交均价已经突破5万元/平方米。数据显示，今年前三季度，上海内环内高端住宅共成交125.1万平方米，成交均价由年初的2.4万元/平方米上升到3.7万元/平方米。

　　戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏分析其中原因，除了市中心土地的稀缺等传统原因，新的CBD区崛起也带动相关板块豪宅开发。此外，江景住宅的市场认知度上升，以汤臣一品为代表，其后鹏利海景、华浙外滩等价格都超出同区域非江景豪宅30%-50%。

　　伍惠敏还认为，与国际市场比较，今年上海的豪宅价格已经接近甚至部分超过国际市场。按照汇率换算，与香港、纽约等城市的豪宅均价也基本持平。

　　未来三年豪宅扎堆上市

　　展望未来市场，目前市场上豪宅扎堆现象开始逐步显现。未来1-3年，仅内环内就有13个顶级楼盘约74万平方米体量推向市场，预计明年短期上海豪宅价格或面临滞涨。据戴德梁行统计，高端置业客户中，外籍人士约占15%-20%，外地购房者占40%-50%，本地人士占30%-45%，购买人群中的大多数是制造业、金融业的企业高管或私营业主。

　　伍惠敏表示，在目前的经济环境下，集中的豪宅放量，一方面来自境内富豪阶层普遍青睐高端物业以避通胀风险的需求；另一方面来自发展商对未来发展趋势向好的预期。而劳动力成本上升、基本建设原材料价格上浮等问题也造成了开发成本上升。不过，中长期看来，上海房价会趋于稳定平缓的增长，基于高端人群对于住宅品质的追求以及对抗通胀的需要，豪宅市场依然是明年住宅市场的成交主力。