新政策对一手房市场影响较小。本报记者 齐洁爽 摄

　　【本报讯】(记者 谭建伟)“个人转让住房营业税优惠政策到期终止的消息我第一时间知道了，这是国家遏制房地产泡沫的一个强烈信号，将击碎部分人士对房价的疯狂预期。”深圳中原物业顾问有限公司策略中心总经理周曜表示，这一消息在他预料之中，相信可以为高烧的楼市尽快降温。

　　征免时限恢复到5年

　　9日晚6点多，各大网站竞相挂出以“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”为标题的新闻。消息称，9日召开的国务院常务会议研究完善促进消费的若干政策措施，宣布个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

　　据了解，2008年12月29日，为拯救在国际金融危机中受到重创的楼市，财政部和国家税务总局共同推出了《关于个人住房转让营业税政策的通知》。文件规定，“自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”专业人士认为，这一税收政策与其他楼市优惠措施有机结合，共同促进了楼市在今年初的强势反转。以深圳一手房为例，成交量大幅增长，成交均价已超过2007年高峰期。楼市不仅迅速走出低迷，而且出现了一定程度的过热。

　　二手房炒家会受到抑制

　　周曜认为，住房交易营业税率为成交价的5%，一套100万元的房子需交税5万元。这不是一个小数字。过去持有两年就可以减免，当然会促进市场成交活跃，也吸引了一些炒客在二手房市场频繁炒卖，从而推高房价。营业税优惠到期不续表明，国家有关部门对房地产泡沫一直保持警惕，如果此举不能有效抑制楼市高温，预计还会有金融等方面的其他政策相继跟进，如恢复“限外令”。

　　雷圳房地产开发有限公司营销总监肖英铎告诉记者，取消营业税优惠，对楼市不是釜底抽薪之举，因为房价大涨的主要原因是高流动性和通胀预期，炒作只是火上浇油而已。政府此举旨在传递市场可控、希望房地产业要发展但不要过热的信号。他预测，房贷七折利率优惠等重要楼市政策不会轻易取消，那样有可能导致房地产业重陷低迷，彻底转向。“受此政策影响，二手房炒家会受到抑制，盲目追高豪宅的行为会降温，特别是大中城市的高房价有望退烧。一手房市场受到的影响相对要小一些。”

　　有地产中介人士称，他们将密切关注市场变动，由于营业税政策将在明年元旦恢复，不排除部分炒家可能在今年剩余时间内集中抛盘。倘如出现这一现象，近日深圳二手房可能出现量涨价跌走势。

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　　消息走漏地产股走软

　　【本报讯】(记者 林彦龙)“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年应该会对市场造成一定的影响，不过这也已经在很多人的预期之中。”平安证券分析师李先明昨日接受记者采访时这样评价新政出台。

　　李先明表示，中央一直表态将抑制投机性买房，虽然市场对此已经有所估计，靴子落地，仍会引起大家对政策宏观调控打击房价涨速过快的警惕，相信对房地产股长线会有一定的影响。不过短线而言是否会利空出尽反而上涨则有待观察。

　　“二手房营业税减免政策预计于年底到期后，取消优惠的可能性更大。”在8 日国泰君安发表的报告中，分析师孙建平已经作出如是表示。“取消优惠有利于抑制二手房(尤其是一线城市)房价上涨过快打击炒房的投资投机需求。”但他仍然认为，中央经济工作会议对于地产行业的政策基调是积极扶持的。放宽中小城市和城镇户籍限制将加快二三线城市城市化发展步伐，这类城市地产行业将具有更大的发展空间。

　　华泰联合证券分析师鱼晋华也表示，对于二三城市来说，土地的供给并不紧张，因此土地获得的难度较低，且成本较为合理。如果未来的政策促进众多中小城市的城市化水平快速提高，将给房地产企业提供一个地价稳定而需求稳步增长的理想发展环境。

　　昨天A股市场上，前两日表现强于大盘的地产股在下午走软，全天地产指数下跌2.55%，资金有流出迹象。个股上，二三线城市地产股如东华实业、鲁置业、福星股份、荣盛发展等列涨幅板前列，而前段时间异动的深圳本地地产股表现不佳，其中招商地产下跌4.16%，从盘中看不排除有部分资金对政策的出台已经有所觉察而提早行动。

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