【新民网·独家报道】“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。”今日，国务院常务会议明确了住房转让优惠中止。近两个月恐慌性入市的购房者过于忧虑“多数优惠政策年终结束”的猜测和流言终于尘埃落定。本网第一时间解读并为网友算账。

　　 算账：政策变化后 220万的房子营业税要多缴8万多

　　中原地产市场部相关人士向记者表示，住房转让营业税征免时限恢复为5年，对于二手房交易将带来一定的影响。

　　        假设按照一套133平方米的住宅，成交价为220万。该物业当初购入价为100万，且现时房产证未满两年，须征收营业税。买家现时购入该物业，营业税只需按差额的5.5%征收，如果明年减免政策取消后，营业税要多缴纳8万多。

　　目前免征时限恢复5年后多缴（元）营业税计算公式(220万-150万）X5.5%220万元X5.5% 小计38，500元121，000元82，500元

　　而另一套290万的复式单位，该物业房产证已经满两年未满五年，原购入价约188万，在原来的优惠政策下，非普通住房营业税只需按差额的5.5%缴纳。在营业税优惠停止后，税费要多近10万。

　　目前免征时限恢复5年后多缴（元）

　　营业税计算公式(290万-180万）X5.5%290万元X5.5% 小计60，500元159，500元99，000元

　　解读：政策导向开始抑制投机

　　“今年12月31日终止营业税年限优惠，是去年12月国务院办公厅出台的“131号文”中明确规定的。在此，不得不佩服决策的预见性，投资投机需求很容易在这一优惠政策上“搭顺风车”，今年楼市迅速回暖、繁荣，此政理应退出。”上海易居研究院综合研究部部长杨红旭向记者说道。他指出，其他住房消费政策依旧，体现国家支持合理自住消费的政策不变。由此证明，房地产政策只是微调。

　　而佑威房地产研究中心副主任陆骑麟也坦言，此举将对一二手楼市中的投资投机产生影响，部分投机买家在转手过程中，将支出更多的税费。“但是也有将这部分税费转嫁给购房者的可能。因此仅靠此，还不足以真正抑制投机。”陆骑麟说道。（新民网记者 张骏斓）

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。