经济观察网 记者 马巾坷 8日大连市明确有关楼市优惠政策的规定，这也是二手房优惠政策末班车前，首个叫停二手房营业税优惠的城市。

　　大连市地税局12月8日发布消息称，大连市二手房税收优惠政策将于今年年底如期终止，对不足5年的二手房转让恢复征收营业税及附加，个人所得税核定税率下调为1%。现大连二手房交易市场正呈追赶政策末班车的火爆状况。

　　有业界人士呼吁，希望明年出台延续优惠政策，以免二手房市场遭遇骤冷尴尬。

　　事实上，有关于楼市优惠政策“去留”的猜测，最早始于今年十月，且多数人寄希望于在此前召开的中央经济工作会议上，对楼市政策进行修改，但在本次为期3天的经济工作会议上并没有直接提及房地产的政策。但是从会议总结中有关10年经济工作的主要任务中提及房地产市场的一些只言词组中，可以发现出现政策调整的可能非常大。

　　据半岛城报报道称，美联物业市场研究部总监张大伟介绍：虽然5年内营业税征收优惠是从09年1月开始实施，在08年执行的是5年内全额收取5.5%的营业税。而实际市场交易中，在09年9月1日前因为黑白合同的原因，09年前北京5年内二手房交易是按照地局及建委规定的最低指导价格纳税。而9月以后将按照全额纳税。以一套80平米市场成交价格为200万的二手房计算：

　　08年纳税

　　09年10月纳税

　　如果优惠取消

　　80平米市场成交价格为200万，房龄为3年。建委指导价格为80万

　　营业税：80万*5.5%=4.4万

　　无营业税

　　营业税200万*5.5%=11万

　　契税：80万*1.5%=1.2万

　　契税：200万*1%=2万

　　契税：200万*1.5%=3万

　　个税：80万*1%=0.8万

　　个税： 200万*1%=2万

　　个税： 200万*1%=2万

　　合计

　　6.4万

　　4万

　　16万

　　从表中可以看出：如果全国各区和大连实施一样的政策，将使得二手房5年内的房源交易成本上升4倍，将明显的抑制投资型购房，炒作楼市也将很难有利可图，而自住需求可以通过购买5年以上房源以及商品房释放需求。而这也恰与中央经济工作会议的主张非常吻合。

　　此外，上述数据还对12月市场进行了预测，数据显示：5年内二手房成交已占北京11月市场总成交房源的62%。而一旦取消优惠，肯定将使12月出现非常疯狂的末班车现象。有可能出现二手房成交80%以上都为5年内房源。

　　目前北京二手房需求中，认为房价偏高的达到了86%。但是认为房价不会跌的则达到了76%。可见市场需求已经接受了目前的高房价。但一旦营业税优惠取消，本次带来的影响将超过历史所有的调控，所以可以预计在12月将出现连续的成交单日突破2000套二手房，甚至突破3000套的历史记录。而房价则可能因为大量的5年内二手房集中上市，业主着急过户，而出现下调。

　　且中央工作会议中提及的抑制投资购房政策将使得投资者减少入场。市场将在12月上升到历史顶峰以后开始成交量及成交价格双下调。特别是执行新政的2010年一季度市场有出现非常冷淡的可能。

　　另外，对于大连率先取消营业税优惠的举动，有专业人士认为，可能会带动一些城市的效仿，并有传闻称，目前广州市正在酝酿在年底取消营业税优惠，虽未有消息透露，但基本上已经确定。

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。