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政策退市担忧 引楼市超常规活跃

http://www.sina.com.cn  2009年12月09日 12:09  中国证券报-中证网

  中证网讯 据中原地产研究中心统计显示,出于对优惠政策可能退出的担忧,10 月份各地成交量已经出现回升态势,而这一情况在11 月份表现的更为强烈。根据中原领先指数系统数据显示,11 月,五大城市二手住宅价格指数继续上扬,部分城市涨幅显著扩大;成交方面,五大城市二手住宅成交量大幅提高,四季度市场超常规活跃。

  在各项救市政策中,二套房贷、利率优惠和营业税减免这三项政策对于二手房市场的影响最为显著,其中营业税政策明确规定了年底到期。由于营业税税率较高,且2 年若改回5年则会涉及大批次新房源,影响颇大,这正是近期市场波动较大的主要原因。预计12 月份市场成交仍较为火热。

  分城市来看,本月北京、深圳和天津的成交量出现了较大幅度的增加,环比增幅在40%左右。价格方面,近期由于成交量的迅速放大,深圳和天津的二手住宅价格出现了大幅上扬,环比涨幅均在4.5%以上,其他城市价格亦保持快速上涨。

  另根据中原监测,需求方面,11 月份新增购房需求保持高位;供应方面,营业税政策变化更多的影响卖家,近期二手房挂牌量亦略有增加。在供需充足的情况下,12月各地二手房成交量依旧会保持在高位。此外,11月份各地挂牌价格继续上涨,近期成交量迅速放大,在此情况下,春节前价格上涨的趋势不会改变。


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