今年截至12月6日 2008年全年楼市成交回暖地产中介再度“遍地开花”。 本报记者 梅戈 摄 132316套 制图：颜庆雄

今年前十月二手楼成交 (据搜房)

　　随着今年房市的回暖，作为深圳房地产市场的重要一环，房产中介也乘着这股回暖“东风”积极抢占份额。记者连日来走访了我市各大房产中介机构发现，在经历了一段低潮后，扩张、开铺今年来又成为了他们“主题曲”，深圳房产中介行业再现了一股增铺扩张热潮。尽管如此，不少业内人士仍然提醒，目前楼市是否持续回暖并不确定，房产中介不应只看到短期利益而盲目入市。

　　数据：“新丁”几个月开铺50间

　　最近一段时间里，不少细心的市民发现，一度随着楼市萎缩而收缩规模的房产中介机构已经卷土重来，不少新开张的中介店铺以装潢一新的门面、精神奕奕的员工面貌、众多的房产资源取代之前行业的萎靡不振。记者在走访我市房产中介市场了解到，随着今年二手房市场的回暖及持续的成交旺势，各大中介机构都抓准商机，纷纷大规模拓展门店。

　　本月5日，作为今年房产中介新成员之一的某房产中介又在龙岗布吉新开了一家分店，这是该中介机构今年以来开设的第三家店铺。新店铺负责人告诉记者，由于前期的积淀，该地产中介机构在深圳已经拥有一部分忠实的客户。“此次扩展是公司紧抓市场机遇、放眼长远战略决策的具体实施”。

　　记者了解到，像这种不同程度的增开店铺的小中介不在少数。一位资深房产中介人员赵先生告诉记者，房产中介生意的红火，还引来不少外来资金的“青睐”，一家新公司就于今年2月底开始铺店，数月来现已正式营业店铺近50家，主要位于宝安中心区、南山中心区、后海、龙华等区域，梅林、景田、华侨城、布吉、坂田等也有零星分布。“我以前认识的一名投资客，近期就在宝安成立了中介公司，还一口气开了数十家店铺”。在赵先生看来，由于房产中介的进入门槛较低，“看天吃饭”的成分较大，市场好的时候，大量中介涌入也属正常情况，还会为市场带来积极的影响。

　　“新面孔”的积极亮相为深圳二手房市场带来不少生机，而原本的品牌中介机构也同样不乏大的举措。一家品牌中介机构在今年11月份打出“百铺齐开”的大举动，引起业界的高度关注。记者在罗湖区罗沙路某楼盘处也看到，位于该处的多家品牌房产中介齐齐亮相，崭新铺面的招牌大字十分醒目。其中一家品牌中介机构的工作人员小刘告诉记者，自年初二手房市场回暖以来，公司已新开了10多家店铺，主要分布于我市各个片区。“公司对未来的市场信心满满，随着深圳楼市成交的活跃，将进一步加快公司扩张的步伐，进而稳固业内地位。”据小刘透露，按照该公司的初步计划，到年底开设的店铺将达到70－80家。另一品牌中介的陈经理也表示，公司目前也在稳健扩张中，“今年公司新开的店铺有50家，到年底店铺总量将达到200家。”

　　观点：扩张需理性判断后市

　　记者采访了解到，在诸多大小中介忙于开业扩张的同时，业界不乏一些相对谨慎的“声音”。在这些业界人士看来，扩张或新入市都应该理性看待，量力而行。

　　“目前二手房市场的行情，还不足以大举扩张。”天地机构总经理李霖表示，“虽然当前房产市场被很多人看好，但分析市场中的购房需求，主要还是以刚性需求为主，价格是这类购房者的首要因素，相对比较理性，改善型需求和投资型需求则很少。但随着今后房价一定程度的上涨，预期会让不少购房者转为观望态度，这对于一些实力较弱、布点不好的中介公司并不利，后续发展难以维计。”

　　同时，一些业内人士也担忧，小规模的房产中介经营门槛较低，新中介当中不乏仅看中短期利益而盲目进入的经营者，这些人员往往只看到市场有利的一面，业务素质良莠不齐，很可能会给整个行业带来不良的影响。

　　业界普遍认为，地产中介业的新进资金不能抱有投机心理，捞一把就走，还是应着眼于长期发展。鉴于目前国际、国内的宏观形势仍不见明显好转，业内人士建议各公司不能只看短期利益而盲目扩张，应理性判断后市量力而行，谨慎增铺扩张，以避免重陷2007年的经营惨况。

　　分析：二手房

　　交易“火爆”

　　据业界人士介绍，在去年房地产市场低迷之时，深圳的房产中介门店曾萎缩一半以上。而今年开始，一股门店开张的浪潮汹涌袭来。在业界看来，这股开店浪潮的背后，则是深圳二手房市场已逐渐回暖。活跃的交易气氛，以及对后市的看好，无疑成为此次新店竞开的推手。

　　据悉，今年以来，在刚性需求的大量集中释放下，房贷的系列优惠政策及房产保值等因素影响，今年的深圳二手房市场各种购房需求尽显本色，市场成交持续火爆。

　　相关数据显示，在政策将到期及房贷收紧的推动下，10月中旬以来的深圳二手房市场成交十分活跃，日均成交由500多套直升至近期的862套，并在本月的3日和4日双双突破1000多套一天，其中4日成交的1233套，开创历年来新高。据相关最新统计数据显示，截至本月6日为止，今年深圳全年二手房已成交132316套，这个数值相比去年全年成交的51210套，涨幅为158.37%；相比历年来最高纪录的2007年全年成交的91700套，增幅为44.29%。“从这点可以看出，今年以来深圳的二手房成交市场的火爆局面可谓为历年来所罕见”，招商地产营销中心李先生表示，“年底向来是二手房成交旺季，又有营业税优惠政策年底到期、二套房贷执行预期收紧等因素，有更多购房者抢搭末班车，致使二手房市场异常火爆。”

　　尽管如此，有业内人士仍然指出，需求的集中释放也会造成需求透支。资深房产经纪王玉林在接受采访时认为，明年上半年深圳二手房成交量将会回落两至三成，但价格也会相对较平稳。“今年深圳二手房的成交量创出了历史新高，而且大多以自住买家为主，这一波高潮消耗了太多刚性需求。”他预测认为，明年月均成交量大约会维持在9000套左右，投资者也开始谨慎，价格高，房源少，明年成交量将迎来一个相对低位，但价格下跌的可能性也较小，因为业主大多为自住，不会抛盘。

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