本报记者 王冰凝 北京报道

　　就在迪拜神话轰然倒塌的时候，中国海南的房地产市场正如火如荼地上演另一部新的神话。

　　随着海南省高调推广国际旅游岛概念，全国各地开发商和投资客蜂拥而至，万里淘金，海南尤其是三亚等东海岸地价和房价一路飙涨。国家统计局数据显示，三亚房价从6月的9526元/平方米，一路上涨到9月份的14751元/平方米。海南省土地储备整理交易中心土地储备交易科的数据则显示，今年来海南的整体房价上涨达10%以上。

　　上个世纪90年代，海南房地产泡沫破灭的阴影未散，迪拜危机又敲响警钟，热火朝天的海南房地产正上演的究竟是悲剧还是喜剧？

　　五湖四海投资客

　　11月底，山西小煤窑老板宋先生在朋友引荐下，直奔海南。“朋友年初在海南买了几套海景房，从1月到11月间，这几套房已经赚60%左右。”宋先生告诉《华夏时报》记者，听说《海南国际旅游岛规划纲要》近期将获国务院批准，现在海南的开发和相关配套越来越完善，升值空间巨大。

　　宋先生只是全国各地前往海南淘金的投资客中的沧海一粟。“到处都是外地人来海南购房，尤其是海景房，很少本地人，都是外地人炒高了海南的房价。”海南大学一位教授告诉记者。

　　其实，海南房价遭遇热炒，已经不仅仅是一小部分的投资客在起作用。

　　“现在除了西藏、云南、贵州，全国各省市的投资客都已经出现在海南，尤其以江浙、山西、东北、重庆、成都等地的投资客为盛，11月份之后，陕西、内蒙古和新疆的投资客也在激增。”海南联华创展公司负责人告诉记者，是全国人民在炒高海南房价。

　　三亚市房产管理局党组书记、局长李洪海也分析称，目前三亚的购房客来自东三省、北京和上海、江浙、山西、四川等省市。

　　据记者了解，多数投资客在海南都是选择海景房或者高档住房，而除了三亚国际旅游岛的概念外，目前海南的博鳌和文昌以及海口、琼海等地也被投资者看做是最具升值潜力的房产板块。因为国家已经在行政级别为一个镇的博鳌修建机场；而中国最大的航天城已于9月份在文昌开建。

　　而且，投资客们也并未担心自己的海景房会出现闲置问题。

　　据宋先生介绍，投资客多数认为，目前海南的房产仍处于上升空间，投资者通过投资仍有很大机会获取升值空间收益。

　　“很多楼盘还提供专业的委托管理服务，业主可每年到海南自己的房屋里面住上一两周，其余的时间，就委托管理公司将房屋用于出租，获取租金收入。”宋先生说。

　　500开发商抢地东海岸

　　与投资客们同时在海南省现身的，还有全国各地的大小开发商，他们的到来使得海南尤其是三亚等海南东海岸的土地被疯抢。雅居乐、富力地产、中信地产等全国各地开发商纷纷到海南圈地，海南地价节节攀升。

　　日前，中国房地产测评中心特别针对海南房地产市场发布了《2009海南地产开发企业10强》报告，报告显示：海南雅居乐、三亚鹿回头、三亚亚龙湾、鲁能海南地产公司等10家企业正强劲领跑2009海南地产。

　　海南省土地储备整理交易中心土地储备交易科相关人士称，约有100来家岛外的开发商来投资。在从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，投资数十亿、上百亿的旅游地产项目比比皆是，富力、万科、鲁能、保利地产、华润等知名地产开发商身影闪现其中。

　　“海南土地价格上涨得非常快，价格不断翻新。”海南联华创展公司负责人告诉记者，两三年前才30万-40万元/亩的土地，现在已经涨到了100多万/亩。

　　上述人士还告诉记者，现在海南至少有500多家大小开发商在运作，最新的投资额约为200亿左右。但是加上已经拿地的潜在投资，至少千亿元资金将在海南房地产市场进行运作。

　　“现在，海南省沿东海岸向内纵深一公里地块，已经被瓜分殆尽。仅近期新圈出的土地就达到50平方公里。土地50%被新的开发商所圈，还有50%是上个世纪90年代海南热炒房地产的时期就被圈走了，辗转反侧流落到当地一些倒地的人手中。”海南一家本地开发商告诉《华夏时报》记者。

　　政府推手

　　大量土地被出让和海南高房价的最大受益人，莫过于当地政府。

　　“海南房地产概念最大的推动力，也是海南省当地政府。”上述本地开发商告诉记者，因为海南没有其他产业可以拉动GDP，而旅游产业又比较廉价，所以土地财政约占海南省GDP的30%左右。“这还仅仅是核算了卖土地和房地产纯投入的拉动力，如果加上房地产行业所辐射的其它相关行业和消费，房地产行业给海南省GDP的拉动力更高。”

　　而正是海南省地方政府，在极力地吹捧着海南房地产概念，不管是国际旅游岛、海棠湾的开发、博鳌机场还是航空城。

　　三亚市住房保障与房产管理局局长李洪海就对外称，三亚拥有绝无仅有的热带海景资源，可以说是“中国人民的后花园”，某种程度上在三亚购房也是身份的象征，这些都吸引着全国人民选择三亚。可以说现在到三亚买房“很聪明”。

　　他还认为目前三亚市的每年成交在100万/平方米以上，供应量则需要达到200万/平方米，这样才能达到供求平衡。三亚地产发展会跟着城市发展的五年计划走，进一步完善基础设施建设和生活配套，例如将引入中国人民解放军总医院海南分院、建设奥林匹克运动中心等。

　　海南房地产概念被热炒还反射到了股市的异常红火。

　　以海南板块为主体的海南旅游岛概念股于11月初横空出世，11月5日海南本地股突然爆发，20只相关个股中的18只在当天收出阳线，板块整体涨幅达4.7%，居两市地域板块之首。截至11月16日收盘时，海南板块月内累计涨幅已达17.33%。

　　“通货膨胀预期、政府刺激内需政策的作用力、投资渠道匮乏以及政府力推海南国际旅游岛概念，都是海南此轮房地产遭热炒的重要原因。”海南联华创展公司负责人说。

　　老炒家冷眼旁观

　　在海南新一轮的房地产热潮中，很多老楼客却还没有忘记上个世纪90年代的那些景象。

　　海南在上个世纪90年代初那场房地产泡沫，让很多开发商至今仍心有余悸。总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。1990-1993年短短3年，房价增长超过4倍。最后的遗产是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。

　　当时在朱镕基总理限期撤资的“约法三章”斩断了资金链后，一时间开发商纷纷逃离，或者就地倒闭。当银行开始着手处置不良资产时，才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。

　　“我在海南呆了40多年，亲历了那个时期倒卖房产的疯狂，空中楼阁的倒塌，使得烂尾楼最终不得不从银行剥离给了不良资产公司。人走楼空十多年了，大部分的烂尾楼都是廉价转让，再重新建起，卖给不知情的外地人。”仍在做房地产的张先生告诉《华夏时报》记者，虽然时隔十多年，但不能不警惕海南再重蹈覆辙。

　　不过张先生也认为，相比于那个年代，目前的海南相对还比较理智。上个世纪90年代，实体投资很少，多数都是在倒卖一块地的一张图，只要附有土地证，一天就能被转让二三十次，价格能翻20倍。纯粹是在骗钱，根本没有实体投资。

　　“现在虽然不排除泡沫被炒起来了，但是市场中实体投资都是看得到的。现在的房地产泡沫只是价格的泡沫，而那个年代都是一场场骗局。”张先生说。

　　当然，张先生也认同泡沫一旦破灭，最终结果都一样——大量的烂尾楼和银行债务。最好经济一直向好，否则像上世纪90年代的海南房地产泡沫和现在的迪拜一样，房地产行业都将陷入严重萧条。

　　海南联华创展公司负责人也认为，现在最大的风险，将是吹捧海南房地产概念的地方政府的风险，因为，海南一线的海景地已经卖光光，依靠土地财政来拉动GDP的海南省，未来的可持续发展将是最大的问题。政府应当汲取海南前车之鉴和迪拜的教训，适度调控房地产，遏制其盲目发展势头。

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