嘉定新城风头正劲新推5幅地块，青浦华新镇出让面积达22．78万平方米

　　

　　商报记者 袁晨晨

　　昨天，上海市规土局发布了今年第91号土地公告，涉及宝山、青浦、嘉定等3个地区的6幅经营性用地，出让面积共计达61万平方米左右。

　　商报记者注意到，近来在土地市场频频拍出高价的嘉定新城再次发力，推出一幅位于嘉定新城中心区的商住办、文化娱乐用地，出让面积逾15万平方米。

　　嘉定新城再次推地

　　在新近发布的91号公告推出的6幅近郊区域的经营性用地中，最为引人注目是近来风头正劲的嘉定新城Ｃ8－1、Ｃ8－2、Ｃ11－1、Ｄ10－2、Ｄ10－15地块。

　　据介绍，嘉定新城Ｃ8－1、Ｃ8－2、Ｃ11－1、Ｄ10－2、Ｄ10－15地块东至德富路、远香坊，南至白银路、塔秀路，西至永盛路、阿克苏路，北至洪德路、白银路，土地面积达到20．46万平方米，出让面积约为15．15万平方米，其中，Ｃ8－1地块为2．37万平方米，Ｃ8－2地块为2．67万平方米，Ｃ11－1地块为4．51万平方米，Ｄ10－2地块为2．58万平方米，Ｄ10－15 地块为3．02万平方米。

　　商报记者了解到，嘉定新城Ｃ8－1、Ｃ8－2、Ｃ11－1、Ｄ10－2、Ｄ10－15地块的土地用途较为复杂，其原来是商住办综合用地，目前已经调整为商住办、文化娱乐，Ｃ8－1、Ｃ8－2均为住宅用地，容积率不大于1．8；Ｃ11－1为商业、办公、住宅混合用地，容积率为2．0，其中，核定商办建筑面积在核定总建筑面积的20％－50％之间，商业建筑面积不少于商办建筑面积的10％；Ｄ10－2为商业办公、文化娱乐用地，核定建筑面积为10．18万平方米，并要求商业宾馆建筑面积不少于5％；而Ｄ10－15为文化娱乐用地，核定建筑面积为5万平方米。粗略估算，嘉定新城Ｃ8－1、Ｃ8－2、Ｃ11－1、Ｄ10－2、Ｄ10－15地块的规划建筑面积合计约33．27万平方米。按照7．2792亿元的挂牌起始价计算，起拍楼板价不过2188元／平方米左右。

　　嘉定土地或再拍高价

　　早在今年8月，华润置地在一天之内，以35．22亿元的总价两次竞得了51号公告中的南翔镇Ａ07、Ａ08地块以及南翔镇Ａ02、Ａ09、Ａ10地块，前者更是以8068元／平方米的楼板价，创下当时嘉定区土地最高单价纪录；10月22日，68号公告中的嘉定区“和政路以东、嘉戬公路以北地块”又被保利集团收入囊中，成交价5．26亿元，较底价溢价近180％，其少量住宅部分的成交楼板价高达13513元／平方米，而商业部分楼板价为6700元／平方米；紧接着的11月4日，71号土地公告中的嘉定新城双单路地块（Ｇ09、Ｇ10）开标，引起保利、绿地、凯德置地和江苏新城等13家企业的争夺，最终被上海绿地集团以12．8亿元的价格收入囊中，成交楼板价达到8550元／平方米；上周四，保利集团在嘉定再下一城，以12亿元的价格竞得了80号公告中的商住办地块——嘉定新城中心区Ｃ10－6、Ｃ14－2地块，较底价（3．092亿元）溢价288％，平均楼板价高达9724元／平方米左右。

　　如今，嘉定新城Ｃ8－1、Ｃ8－2、Ｃ11－1、Ｄ10－2、Ｄ10－15地块正式推出，虽然起拍楼板价只有2000元／平方米出头，但是，以当前嘉定新城土地市场的“火爆”，这幅地块很有可能将再次拍出高价。

　　青浦出让最大面积地块

　　昨天发布的91号土地公告共计推出了宝山、青浦、嘉定等区的6幅经营性用地，出让面积共计达61万平方米左右，除了嘉定新城Ｃ8－1、Ｃ8－2、Ｃ11－1、Ｄ10－2、Ｄ10－15地块以外，嘉定区此次还推出了真南路以南、走马塘以西地块，这幅住宅用地出让面积约7．92万平方米，容积率在2．0－2．5之间，照此估算，将来的住宅建筑面积大约在15．84－19．8万平方米之间。据出让文件显示，这幅地块属于云翔大型居住社区，要求受让方向政府提供住宅总建筑面积5％的限定价格商品房，价格为政府有关部门确认的该地块楼盘销售均价的60％，而房型和建筑面积标准则由竞得人与嘉定区住房保障事务中心协商确定。

　　据商报记者了解，在此次新推的6幅经营性用地之中，面积最大的当属位于青浦区的华新镇新府中路西侧地块，出让面积达到22．78万平方米，据介绍，这幅地块被分为3个小地块。随着大虹桥枢纽的进一步建设，青浦华新镇地块逐渐受到重视，截至昨天晚上7时，已有8家企业领取了这幅地块的申请书。

　　相关信息

　　15号预公告同时发布

　　在91号公告发布的同时，上海市规土局还贴出了今年第15号预公告，涉及浦东曹路和松江泗泾的2幅住宅用地，其中，曹路基地Ｇ－2－1地块的拟用地面积仅约3．77万平方米，容积率不大于2；另一幅松江的大型居住社区泗泾基地Ｂ地块，北面与轨道交通9号线相近，土地面积一举达到约24．89万平方米，容积率在1．5－1．8之间。

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