本报讯（记者 周尚斗）主城区商品住房销量触底回升，价格平稳中略有上扬。昨日，市国土房管局发布重庆1~10月房地产运行分析及后两月走势预测显示：今年1~10月，主城商品住房建筑面积成交均价4087元/平方米，同比增长5.42%。

　　主城商住房建面均价涨5.42%

　　今年1~10月，全市共销售商品房2974.12万平方米，同比增长57.66%。市国土房管局消息称，仅其中商品住房销售就达2766.35万平方米，同比增长63.72%。

　　主城区的商住房销售量触底回升，在交易量大幅增长背景下，价格平稳中略有上扬。今年1~10月，主城区共销售商品住房1698.15万平方米，同比增长90.55%，月均销量达169万平方米，接近2007年172万平方米的水平。价格方面，主城商品住房建筑面积成交均价达4087元/平方米，同比增长5.42%。

　　房企资金短缺得到缓解

　　今年，我市房地产投资呈现先抑后扬的趋势。前10个月，全市房屋新开工面积2455.20万平方米，同比下降6.3%。

　　数据显示，今年前10月，全市房地产开发投资达893.1亿元，同比增长23.4%。全市房屋施工面积11439.65万平方米，同比增长9.5%，增速比上年同期低5.2个百分点。不过，自下半年开始，房地产投资增速稳步上扬，房屋新开工面积降幅也逐月收窄。

　　市国土房管局相关人士称，今年随着融资环境宽松，资金回笼加快，制约房地产业运行的资金紧缺问题得到有效缓解。今年前10月，全市房地产开发企业资金来源1642.88亿元，同比增长37.6%，其中，本年到位资金1301.72亿元，同比增长45.4%。

　　年内销量价格均趋涨

　　土地出让开始升温，企业投资信心逐渐恢复，开发商投资将提速。市房管局相关人士说，年内商品住房销售将保持持续增长，价格也将趋于上升，但后市走向不明朗。

　　市国土房管局说，年内，全市商品住房销量将稳定运行，主城区商品住房销售量在秋季房交会集中释放后，月均销量将保持在130万平方米左右。

　　在市房管局看来，支撑市场的理由来自三个方面：一、通胀预期将促进高品质商品住房销售；二、当前我市仍执行购房优惠，房价相对合理，贷款利率也较低，普通商品住房销售将保持一定量；最后，危旧房拆迁产生的自住型需求不断入市，住房销售具有刚性支撑。随着销量的高位运行，开发企业向上调价动力增强，房价将趋于上升。

　　不过，市房管局认为，由于我市年初出台的购房优惠政策将到期，延续与否尚不明确，此轮销量上升又过快，缺乏能量积累，因此后市走向面临不确定性。

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