荆楚网消息 (湖北日报) 魏文彪

　　近日，武汉一朋友看中一个楼盘，欲贷款购买二套房，却被告知购二套房的贷款首付已由原来的两成提至四成，房贷利率也上浮了10%。朋友为此感到郁闷和不解：政府不是说，要继续保持去年第四季度以来实施的房贷优惠政策吗？怎么实际上又收紧了呢？

　　据《人民日报》近日报道，银监会相关负责人表示，目前虽未统一调整房贷政策，但确实有部分银行根据自身情况和市场变化，对二套房贷有所收紧。笔者从媒体报道中看到，不单是武汉，包括上海、南京、广州等地在内，不少大城市都在近期将第二套房贷的利率上浮了10%，首付比例也大都有所提高。那么，收紧二套房贷有无必要呢？笔者认为，实有必要。

　　贷款购买二套房者，有的确实是属于改善型自住购房，但其中的多数，还是在利用银行资金投机炒房。如今，许多地方的房价再次攀升，远远超出社会普遍承受能力。而这很大程度上是与部分人利用贷款大肆炒房有关。上月底，有媒体披露说，在上海、深圳等地，有不少小区入住率都不到50%。这么高的空置率说明，楼市投机炒房的行为已相当严重。

　　有些人认为，投机炒房是一种正常市场行为，不应受到限制。其实，住房很大程度上具有准公共品性质，房价高低直接关系到民众能否实现“居者有其屋”的梦想。而贷款炒房者的资金多来自银行，也容易推高房价。温家宝总理11月28日在上海考察时指出：“要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展”。所以，银行收紧二套房贷，包括提高首付比例及上浮贷款利率等，是抑制贷款炒房的必要之举，也是银行规避自身风险、确保金融运行安全的需要。

　　还有人认为，炒房有利于搞活房地产市场。而其实，它只会为房地产市场积蓄更大的泡沫，给国家宏观经济安全埋藏下隐患。由于房地产属于上下关连性很强的行业，房地产市场泡沫一旦破裂，难免甚至必定会给整体经济发展造成较大损害，影响与妨碍经济的平稳发展。而银行尤其是国有银行理当承担保障经济运行安全、促进经济稳定发展的职责，所以，银行通过提高首付比例及上浮利率等，从严限制二套房贷款，对促进经济运行安全与经济稳定发展，也有积极意义。

　　可以说，现在武汉、上海、南京等地收紧二套房贷，看似让一些人感到郁闷，实则是一种值得肯定的作为。

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