信息时报讯 （记者 朱小勇） 城中村改造涉及拆迁的宅基地房屋（也称小产权房）将获货币补偿。昨日，市人大代表城建环资专业小组来到荔湾区视察城中村改造情况。荔湾区副区长郭兴荣透露，广州将对城中村改造涉及拆迁的宅基地建房执行货币补偿政策，但具体的补偿标准还没有确定。

　　本外户籍补偿标准不同

　　市人大代表张南宁提问说，“据说花地湾这一带上世纪八九十年代宅基地买卖的现象很多，现在城中村改造，对这些已经出售的宅基地怎么办？性质不明的产权怎么改造？”

　　郭兴荣回应称，非本村人口购买城中村宅基地的小产权房，将来一律是采用货币补偿的方式，由村集体负责。但目前正在研究分类对待，如果购买者是广州市城镇居民户口的，由于当时买价比较低，现在可补交一部分当时商品房与宅基地的差价后，获得拆迁安置；如果购买者是外来人口的，则原则上全部采用货币补偿的方式，其补偿标准与本市户籍的标准也不一样。“这些都是历史遗留问题，要按每条村的地理位置和购买宅基地的历史时段来有差别地进行补偿。具体由各条村来实施。”

　　郭兴荣进一步解释说：“目前在花地、西塱村的改造中还没遇到这种情况，货币补偿方案会是一个折中方案，不可能会按现在的市场价格补偿，按当时购买宅基地的价格补偿也不现实。”

　　对此，市人大常委会副主任周庆强表示，城中村改造安置不应搞区别对待，本地户籍与外地户籍的补偿标准不一视同仁，依法依规都说不过去。

　　荔湾4村安置房都可交易

　　郭兴荣介绍，荔湾区计划用5年时间完成18条城中村的整治改造工作。目前，荔湾区的花地、西塱（裕安围）、茶滘、东漖等4条城中村改造规划获得了市的审批。“根据自愿原则，这4条村的村民都愿意将安置房的集体用地性质转为国有土地性质，只需补交一部分土地使用费，这些房子都可拿到国有土地使用证和房产证，可以上市交易。” 荔湾区还为拆迁安置户支付搬家费、临迁费及其他安置费。

　　城中村拆迁补偿

　　有证房屋

　　按原被拆房屋面积，进行拆1平方米按1平方米复建安置

　　按照有关规定，制定一个合理的补偿面积标准，在按照这个基准面积拆1平方米安置1平方米后，对超出部分折算为货币进行补偿

　　无证建筑

　　按照人性化的理念，给予一定的成本价格补偿。据了解，在其他区的一些城中村改造中，对于违建是不予补偿的。

　　说法

　　非村民买房补偿要与房主分

　　广州市国土房管局有关部门人士表示，遇到拆迁，要按照宅基地证上的面积去计算。有房产评估专家认为，宅基地房的拆迁货币补偿是以区位补偿价+重置成本价，其中区位补偿价是根据拥有宅基地家庭人口数进行核定补偿的，按照被拆除房屋的批准建筑面积计算；而重置成本价则是房屋的全部建筑面积，如果重置成新房所需要的价钱。

　　因此，购房者要拿到拆迁补偿款，取决于宅基地房主在获得货币补偿后，是否自愿将重置成本价部分拆分。华南农业大学国土资源研究中心主任吴顺辉认为，宅基地房的城市购房者，只通过公证等个人合约进行交易，当与禁止宅基地房进行交易的法律相冲突时，购买的行为是无效的。拆迁方面的专家表示，宅基地房拆迁后只负责给产权人补偿，私下购房者拿不到钱，即便是打官司也是输的。

　　昨日有关部门人士表示，广州市绝对不会放开小产权房的。在关于宅基地房建设的法律方面，政府在相关的处理方面按照《物权法》大框架来执行。

　　中原地产项目部经理黄韬认为，如对非本村村民进行拆迁补偿，要有严格的框架限定。比如，划定购买的时间节点，如确实是历史上购买下来自住的，在特殊个案上可给予补偿；但如果是最近才买的，则不可以获得补偿。

　　信息时报记者 田桂丹