□撰文 信息时报记者 刘潇 李夏

　　“九鼎国际城”全城关注，“喜居”非常好销，“时代柠檬”数天告罄……2009年，佛山小户型销售可以用“烫手山芋”来形容，有的小户型楼盘一次推出100多套，1天内即被抢订一空。

　　然而，市场上的中小户型汹涌而来之时，不少真正买房人在感叹：房子小是小，数量也不少，我们怎么还是买不起？为此，《信息时报·新佛山》特别推出“十全九美”小户型专题，采访近期推货小户型开发商、经销商，以及100位准备购买小户型用于自住或投资的消费者，请他们真实解析小户型的营销和发展前景。

　　10余中小户型汹涌而来

　　近期，佛山将有多个中小户型楼盘集中上市，遍布禅城、桂城、里水、西樵、顺德各个板块。在禅城板块，九鼎国际公寓大推面积在30～60平方米范围的单间或1房、2房小户型；凯德水印主力89平方米DIY创意空间；东江国际12月份即将推出400多套70～120平方米的中小户型单位；利豪明郡在澜石推出的400套80～110平方米的单位，自今销售已超过6成。在西樵，山林水语共推230多套中小户型单位；在狮山，水晶湾推出主力户型90平米，n＋1设计，两梯两户；在里水，珠江地产佛山首个项目月底发售。

　　总体而言，不少中小型“军团”在年底前攻入市场。而这些楼盘项目都处于佛山五区一些居住氛围比较成熟路段，产品也不约而同地以小户型洋房和公寓产品为主。而很多主打中小户型的楼盘把高实用率、多功能当作主要卖点。

　　小户型差异化定位比拼

　　年底中小户型市场好戏连连。记者了解到，不光是开发商不约而同集中推盘，且各家楼盘特色明显，或多或少都有可圈可点之处：

　　一些开发商在建筑设计上不惜工本，誓要做出特色。如九鼎国际公寓项目外立面采用简约现代风格，颜色以白色及深灰色为主，硬朗、挺拔，沉稳大气，现代感强烈，极具国际化时尚都市气息，成为季华路地标性建筑。

　　一些开发商则突出地段优势。已销售一空的宇翠庭地铁优势不必再说，生活配套便利显而易见。

　　还有的开发商强调环境和谐，如山林水语位于南海西樵镇西岸旅游度假区内，自然山水资源丰富，在园林规划设计上运用大量的水系，充满独特的江南水乡韵味。

　　同时，为了提高小户型舒适度，在套内空间规划方面，开发商用足心思。九鼎国际公寓在空间设计方面非常人性化，不少公寓产品的一大软肋——无阳台的问题，在该项目中得到很好解决，每个房间都有超大飘窗和阳台。而水晶湾的“n+1”方案，给每户赠送一定面积创意空间，让消费者可享受不同房间功能的自由转换，满足结构变化和不同需求。

　　市民越住越小也是趋势

　　“面积小了，总价当然低了，这种小房工薪阶层才能负担。我有意向的这套80平方米的房子，原本以为首付要十几万元，现在算上优惠，首付不到十万，月供2000左右，也轻松。”在佛山工作的小刘更关注佛山中小户型项目，虽然单价6000元/平方米，但开盘期间有多重优惠可享。

　　其实，与广佛同城市场预期相比，佛山近期开盘价格足够诱人。珠江峰景湾营销总监朱春燕告诉记者：“从峰景湾出发到广州市中心，仅需30分钟车程。但与广州市中心楼价相比，我们这里可以说是一个价格洼地。”据了解，不仅是峰景湾，佛山多家推出小户型的楼盘在价格上都留下足够升值空间。

　　佛山房价近年不断上升，市民越住越小也是趋势，较小面积实现较多功能，会是今后佛山楼盘发展方向。

　　同时，中小户型产品投资风险要比大户型来得少，以后转手起来更容易，投资升值空间较大。而在同类型产品上，实用率较高、空间灵活的房子肯定更抢手，这也是投资者青睐的原因，因此可以把这类产品看作投资型产品中的“绩优股”。

　　专家意见

　　不买面积

　　要买功能

　　香港何显毅建筑工程师楼地产发展顾问有限公司董事长何显毅表示，多建小面积房屋可以节省很多建材、能源和土地，对可持续发展是很有帮助。现在，佛山中小户型可以在空间利用上多做些文章，因为户型面积小空间狭窄，如何更好地利用空间有很多可以探讨的地方，可以借鉴中国香港和日本的成熟经验。

　　“在审批规划设计方案时把好关，控制建筑密度和容积率，控制好住宅套型。要充分发挥有限建设用地的利用效率，少建高档别墅、低层住宅，多建多层住宅，适当建设高层和超高层住宅。”中山大学区域与城市研究中心教授、博士生导师魏清泉提出控制好建筑密度、容积率和住宅套型的观点。他认为，中小户型首先应该考虑功能，而具体到装修则要越简单越好。同时，开发商能够用更小面积做出更多功能。