张艳红

　　虽然避开了在土地一级市场上的激烈角逐，但万科A（000002.SZ）和富力（02777.HK）并没有放弃在广州寻找新的机会。日前，两家公司均披露，在二级市场上获得了一个项目。另外还有迹象显示，万科的第二个收购项目也有望落实。

　　日前，万科广州公司对外发布，其已经通过股权收购方式，获取花都银湖湾项目的住宅用地土地使用权及地上在建工程所有权益。据悉，该项目总占地面积21万平方米，容积率0.6，计容积率建筑面积约12万平方米。项目一期已建111套独栋别墅和60套叠加别墅，建筑面积约5.5万平方米。

　　更有消息显示，万科一并收购了广州白云区的一个项目。据了解，这个楼盘原为广州新恒基位于白云区的“天河御品”，至今已经烂尾6年。万科方面并未对此给予证实，但传言称，万科与新恒基的该笔交易已经接近尾声。万科已经接手相关工作，并计划在年底将项目推向市场。

　　事实上，万科在广州二级市场上收购项目已经不是头一遭，该公司进入广州的早期，大多是采用这种方式获取。而如今，随着土地一级市场上竞争日益激烈，以“不拿地王”为主导的万科，再度在二级市场中寻找机会。

　　无独有偶，富力地产也于近期发布公告称，通过收购方式获得广州海珠区海珠城项目。该项目总建筑面积约10万平方米。据了解，富力地产从今年上半年开始，就已经与海珠城项目进行了接触，只是近期才完结相关手续。而这也是富力在收购了从化900多亩土地后，又一次在二级土地市场上的斩获。

　　该公司华南区总经理朱荣斌透露，公司在拿地上的策略，还是趋于谨慎，更倾向于在市场低迷时候寻找机会，“当大家都看到机会的时候，可能就不是机会了。”

　　事实上，万科和富力今年在广州土地市场上的表现，相对于部分激进的国有企业而言，的确显得相对保守，几乎没有参与“地王”项目的争夺。这使得两家公司今年在广州一级市场上都没有太大的收获。

　　富力仅于11月底拍得了一宗商业办公地块，而万科在广州土地市场，今年仅出手拿下了两幅土地。即7月份以1.4亿元拿下金沙洲B3709B04地块，及9月以3.01亿元在南沙取得的一幅占地13.5万平方米的大型住宅用地块。

　　因此，从二级市场获取土地，对于两家公司而言，都显得异常重要。不过，二级市场的不确定性，依然无法满足大型开发商的需求。万科广州公司就对外表示，要参与亚运村项目的角逐。

　　而朱荣斌表示，协议拿地不会成为公司发展中的一种常态，“只能到处撒网，但是捞起来是什么鱼，你是无法确定的。”