叶国靖

　　上海卢湾区鲁班路100号、徐汇区肇嘉浜路257号，两家名为利尊地产的中介门店悄悄对外营业。据CBN记者多方查询，利尊地产全名为利尊房地产经纪（上海）有限公司，隶属于香港三大中介机构之一的利嘉阁地产代理有限公司（下称“利嘉阁”）。

　　事实上，利嘉阁为中原（香港）集团（下称“中原集团”）的收购品牌。至此，中原集团旗下多个中介品牌——中原地产、宝原地产、利嘉阁在上海“会师”，“同室操戈”之战似乎难以避免。

　　据悉，利尊地产低调成立于今年10月。昨天，上海中原地产兼宝原地产董事总经理谭百强在电话里告诉CBN记者，利嘉阁确已布局上海。在该公司筹备之初，上海中原地产为其工商注册、办公选址等提供诸多的便利。未来，利嘉阁将和中原（中国）物业顾问有限公司一样，在中国内地楼市扩张开店。

　　利嘉阁在2001年被中原集团收购。日前，利嘉阁地产董事总经理廖伟强表示，利嘉阁于香港、澳门及上海设立分行一共100家。其中，香港88家、澳门6家、上海6家。该公司官方网站的最新消息显示：利嘉阁于2010年公司会继续扩充业务，计划于内地、香港、澳门三地一共增设50家分行，涉资约3000万港元，其中，上海开设30家。

　　早在2007年12月，上海中原地产的兄弟品牌宝原地产面市。成立之初即明确提出“2008年内门店数量扩张至80家”的扩张计划。不过，时运不佳，上海楼市在2008年急转直下，没有实现预期的扩张计划，清淡经营。

　　某中介机构管理层认为，中原集团在上海推行“子品牌”已经有了先例，不过，宝原地产的运营仍不尽如人意。如今，利嘉阁也来到上海“抢夺地盘”，多个兄弟品牌将在同一个城市展开角力，“兄弟阋墙”难以回避。

　　他认为，虽然同属一个集团，但毕竟是两个利益主体，一方面可以一致对外，给外部竞争对手施压，携手切分市场蛋糕；但同时也不可避免地存在“同城兄弟”互相抢单之类的竞争行为。从过往的经验来看，协同效应发挥存在难度。

　　对于“同室操戈”的可能性，谭百强向CBN记者坦言，“双品牌”或者“多品牌”是一种有益的尝试。在上海，中原地产有第二品牌宝原地产；在深圳，中原地产有第二品牌，叫做信誉家。大家系出同门，但是彼此都是财务独立核算，有着各自的利益与立场。比如，彼此拥有独立的“房源系统”，因此，未来的竞争也不可避免，权当作互相刺激进步。