张艳红

　　广州房地产成交量在今年初以来的长时间放量之后，在11月出现下滑。广州市国土房管局主办的阳光家缘的网签数据显示，11月广州楼市签约量大降23%。

　　过高的房价，明显抑制了刚性需求，一部分改善型购房者，也加入到观望行列。与此同时，深圳、佛山等广东几个主要的市场，也同期出现成交量的下降。

　　有机构日前截取的广州房地产官方网站数据显示，截至11月29日，11月份广州十区成交面积78万平方米，相比10月份的101.6万平方米，萎缩两成多。而成交均价则从10月的9980.37元/平方米下降到9966.763元/平方米，降幅并不明显。

　　目前市场上买家购房的意愿并不强烈。一位长期关注楼市走势、原计划在近期买房的人士表示，自己的购房计划将推迟到明年初。“从大的环境来看，现在和去年同期完全不同。去年这个时候开发商都大力促销，而今年多数楼盘的销售意愿都不太强烈。所以现在并不适合买房。”

　　广州市中原地产项目部总经理黄韬指出，现在的房价已经超出了大部分购房者的承受能力，市场上仅剩下一部分“改善加投资型”的客户，可以说目前的楼市已经走入“胶着”状态。

　　有机构预测，今年前几个月的楼市放量，让广州的一手住房成交量有望突破900万平方米，甚至接近1000万平方米，是最近几年中交易量最大的一个年份。此前只有在2003年左右，才出现过全年成交1000万平方米的天量。但值得关注的是，2003年广州的平均楼价为每平方米4000多元，但今年的全年均价，有望在9000元/平方米左右，较6年前翻了一番。

　　“相信未来广州成交量会持续下滑，当然下滑的幅度不一定都很大。预计到明年5、6月份，市场供应量增加、开发商销售意愿增强后，成交量才会有所回升。”黄韬同时指出，房价下降的空间不太大，即使未来伴随着成交量的放大，广州房价也会维持在一个相对稳定的水平。

　　事实上，在广东省内，成交量下滑已经不再是个案。除了广州、佛山在近期的变化之外，另一主要市场深圳，也开始出现交易量不济。世联地产的统计显示，最近两周深圳一手住房成交量有下降趋势，而二手交易则持续火热。

　　而深圳房地产交易网站的数据显示，近期深圳一手房每日成交量仅100多套，离原先每日200套以上的平均水平，下降较为明显。更有消息显示，深圳部分楼盘已经一改强硬态度，酝酿启动打折促销的计划。