本报讯 根据北京房地产交易管理网数据最新统计显示，11月份北京二手房全月成交总量首次突破3万套，总成交量达32784套，其中住宅成交量更是达到31288套。同10月份相比，这一数据的环比涨幅分别高达57%及56%，即使与之前的成交高峰记录9月份27534套相比，亦有19%的涨幅。

　　数据显示，11月30日为当月单日签约套数最高峰，共签约2140套。紧随其后存量房成交量迎来了12月的开门红，前两天共签约3415套，记者注意到，12月前两日新发布的存量房房源套数仅为2179套，这意味着该日的成交量高于新增量超过50%。

　　对于年末二手房的放量，市场普遍认为是受二手房交易优惠政策即将结束的预期影响。据美联物业市场研究部统计数据显示，恐慌性需求在11月市场成交高峰中占整体需求的30%左右。据了解，一部分脱离需求能力、贷款比率畸高的购房群体被定义为恐慌性购房需求，该群体首次成为北京二手房市场的主导力量，他们不问价格、地段，只是为了购房而购房。这部分恐慌性需求使得11月供需比达到1：4.4，供需比越来越悬殊化。

　　（李木子）