本报北京12月3日讯（记者周雪松） 市场不太好时惟恐推盘太慢，而市场火暴时却又怕卖早了少赚，迹象表明，上海部分开发商心态发生了180ｏ的转变。薛建雄是上海知名地产服务机构易居中国分析师，长期关注并研究当地楼市。“8、9月份开发商总体上还是想卖房子，现在是能推迟卖就推迟。”12月3日，薛建雄在接受中国经济时报记者采访时表示，当地开发商捂盘惜售心态加剧。

　　8、9月初，业界预计上海分别有35和53个楼盘推新房源，实际供应量达到158万和150万平方米，当时开发商担心楼市降温，加紧推盘；进入10、11月份，行情突然变好，月初预计分别有71和74个楼盘推新房源，但最终实际供应量却只有129万和126万平方米。

　　另外， 11月上海上市的全新楼盘共14个，但是有9个预期开盘的项目都推缓上市。

　　“楼市降温时担心慢了卖不到好价格，没打算推盘的情况下供应量却大增；楼市过热时怕卖早了少赚，本想推盘的却不肯卖了。”薛建雄认为，当地开发商的这种趋利心里，加重了市场紧张气氛。

　　来自中国房产信息集团（ＣＲＩＣ）数据显示，11月，上海商品住宅的供应量为126万平方米，略低于10份的供应量；但成交量却大幅攀升11．3％，达到167万平方米。高达41万平方米的供需差，使得 “网上房地产” （当地权威网站，记者注）一手商品住宅可售存量在11月份跌破500万平方米关口。

　　如今在上海，与成交火暴同时出现的是房价迅速上涨。记者了解到，目前，上海内环内最高房价已突破16万元，内中环的绿地·海珀日晖达到82468元、中外环的华润·橡树湾达到34226元，外郊环的春申景城达到26613元。价差较大的中环以外楼盘还在加速上涨，与市中心高端楼盘价差正在缩小。

　　ＣＲＩＣ数据显示，11月上海商品住宅平均成交价格达到18686元的历史最高月度水平，月度环涨幅达15％，同比涨幅更是高达32．7％。

　　品尊国际是位于上海普陀区的一座楼盘，该楼盘去年开盘，售价只有2万多元，今年推新一批房源，11月初售楼处对外报价为2．8万元。11月21日开盘当日售价一跃跳升至33000元，两周之内疯涨5000元（最后实际开出来的均价是3．68万元，最高达4万元，与去年同期相比跳价近万元）。近半数花了10万元购买房号的购房者无法接受，以至愤然退场。

　　据东方早报报道，近期，涨价成风的上海楼市，一个月价格上涨几千元甚至上万元的楼盘不在少数。

　　值得关注的是，截至12月2日晚，上海仅有可售一手商品住宅478．17万平方米。“以11月167万平方米的成交量来看，库存不够销售3个月。”薛建雄称。

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