杨丽萍

　　年初短暂低谷、年中重返高峰，年底放量冲高，2009年，房地产的“沉与浮”可谓是始料未及，明年楼市走势或将游走于“燮变”与“整固”之间，一场有关楼市供需的博弈将在所难免。

　　2009年快速回暖

　　11月26日，北京国家会议中心，身为两度登陆美国资本市场的企业老总易居中国董事局主席、CRIC联席董事会主席兼总裁周忻，新浪CEO兼总裁、CRIC联席董事会主席曹国伟，在回顾今年楼市行情时无不感慨万千。

　　“在我们上市之前的14个纳斯达克上市公司，其中还包括香港公司，有13个都已破发，但CRIC却走出了独立行情。”曹国伟认为，由此可见，包括房地产在内的中国经济在世界经济碰到困难时仍然一枝独秀。

　　据了解，今年10月16日，由易居(中国)控股有限公司和新浪网分拆、合并而成的CRIC在美国纳斯达克成功上市，股票上市当日大涨18%，翌日市值超过新浪。

　　对此，周忻也毫无避讳，“市场快速回暖，易居和CRIC是最先受益者。”

　　“市场快速回来的显著标志就是交易量。只要交易量一回来，代理费和咨询费和广告费就增加了。”周忻透露，到现在为止，易居中国的整个销售面积已突破1000万平方米，这是整个中国房地产代理行业的标志性数字。“要说原因，除了企业在经济危机时期打了有备之战之外，最主要的还是得益于市场。”

　　记者查阅了两家上市公司最新财报，今年第三季度，易居中国净利同比大增220%，而 CRIC公司也达到净利1220万美元。

　　然而，如果说易居中国和CRIC受益于楼市超常规回暖还比较微观的话，那看看今年二手房市场，就知道了用“前所未有”来形容2009年火爆的楼市可能一点也不为过。

　　“链家地产”市场研究部根据北京市建委存量房网签数据统计分析，11月份的二手房成交已达3万套左右，环比上涨高达50%，而10个月，北京二手房市场就已消化20万需求，这也是首次北京二手房交易量超过了一手房市场。

　　明年还看政策？

　　摩根大通中国投行副主席龚方雄则是唱多者的代表。近日，他公开表示，在2010年中国的房价和股票会一起上涨，至少涨到明年上半年，他认为，由于中国土地资源稀缺，房价上涨是一个长期势头，且明年房价会继续上涨。

　　周忻在接受本报记者专访时也预测，假设明年整个中国大的经济政策还是保增长，促内需，抓就业的话，明年乃至未来的房地产市场还会健康持续向上。

　　21世纪不动产中国区域副董事长卢航和北京链家房地产经纪有限公司董事长左晖也通过新浪乐居具体地表达了自己的观点。

　　左晖认为，明年一手房、二手房、保障房的交易量加在一起，相比今年下降的可能性要远远大于持平或者不降，但价格继续增长的可能性要远远大于不涨或者下跌。

　　卢航则预测，将来城中心的房价跟郊区会有不同的走向。郊区供应量大一些，房价稍微稳一些。而城市中心区供应量较小，房价可能会涨得快一些。“我估计，明年的总体交易量会比今年低一点，但从目前的情况看，还不会特别低。”

　　12月1日，北京市经济信息中心发布的《2009年北京市服务业形势分析及2010年展望》报告也指出，2010年，宏观调控政策将有所微调，适度宽松的货币政策相对2009年将会有所收缩，加息的可能性很大，金融业和房地产业将面临增速放缓的风险。“价涨量跌”可能导致楼市进入观望博弈期，房地产市场将会受到一定冲击，增幅存在趋缓波动的可能，全年将先抑后升。

　　对于政策走向，卢航则认为，“如果真正想把价格稳定住，首先要提高供应量。还要保证土地能有效推出。”

　　数据显示，今年北京一手房存量房屋套数从去年15万套下降到10万套，同时新开工面积只有800多万平方米，比去年下降30%，这极有可能导致未来市场的供不应求。

　　而从全国土地市场来看，2008年，开发商拿地数量是它销售数量的8倍，2009年这个数字也达到两到三倍，也就是说开发商拿地的速度远远超过卖房速度。此前有数据表明，全国大约有12亿平方米的地仍处于闲置没开发状态。

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