本报记者 胡伦 广州报道

　　日前，在一个关于亚运会与广州城市建设的“城市中央国际住区价值论坛”上，中山大学教授、博士生导师袁奇峰表示，我国在高速城市化的过程中，正面临着“完全市场化”机制缺陷的挑战。

　　袁奇峰分析，机制缺陷，一是过分强调了市场化，政府应当承担的“住房保障”功能弱化，“经济适用房”更沦为旧城改建的“拆迁工具”；二是对住房消费缺乏财税政策引导，超前消费造成房子越盖越大、投机性消费导致房地产市场价格过高。而上述两个因素，却给豪宅开发商带来利润增长的良好机遇。

　　出席论坛的专家一致看好城市中央高端项目的销售前景，认为即将到来的2010年亚运会是广州房价近期迅速拉升的原因之一，2010年亚运会对广州来说是个非常好的契机，广州完全可借机增强城市的国际化程度，提升城市价值，为高端房地产发展带来更大机遇。

　　北京中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立指出，从货币角度看，在货币总量快速增长的大背景下，投资拥有稀缺资源的豪宅最为保值。深圳大学产业经济研究中心主任、经济学院教授魏达志则强调，在经济全球化进程中，国际经济竞争与合作的基本单位已发生了变化，城市群已成为了世界经济合作的基本单位。广州的定位是国家中心城市，是珠三角乃至华南区城市群的最核心城市，中央国际住居的价值不容忽视。

　　一个事实是，广州CBD高端住宅的单价标准，从2006年的过万元，到今年的过3万元，3年时间涨幅大于100%。

　　10月份以后，各一线城市豪宅销售突然发力增长，这也使得开发商竞相加大这方面的投资。已在广州开发有汇侨新城和汇景新城两个住宅项目，以及广东外商活动中心、广州国际贸易中心等广州地标性物业的侨鑫集团，自1999年后专注于汇景新城的开发，并连续多年单盘销售超过25亿元， 2009年更创下豪宅单盘年销售30亿元的业绩。

　　目前侨鑫集团再扩版图，年内从化从都项目和珠江新城两项目均已动工，而随着从都项目和广州CBD内珠江新城两个项目于明后年陆续推出，侨鑫集团未来几年的利润将有大幅增长。

　　侨鑫集团开发的从都国际会议中心项目，位于广州从化良口镇，距广州市区83公里，是一个融合有国际会议中心、体育公园、白金五星级温泉酒店、博物馆及SPA水疗中心等顶尖配套于一体的大型度假会议综合体。

　　据了解，从都项目预计总投资80亿元，首期投资50亿元预计2010年底完工，在2010年亚运会期间开业。世界知名球星、顶尖高尔夫球场设计师科林·蒙哥马利表示，从都项目的目标是将出色的设计铸造为“亚洲传奇度假村”。今年8月，到此考察的联合国副秘书长甘巴里先生（Ibrahim Agboola Gambari）透露，准备让一些国际会议移师从都国际会议中心。

　　此外，侨鑫集团近期推出汇景新城新一期项目，这批产品南向5万平方米私家山顶公园，以160平方米以上的大户型为主，包括平层、空中别墅、创新叠错等户型，单价将在2万元以上。

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