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质疑:房价到底涨了多少

  时寒冰

  如果问我活到现在最后悔的一件事是什么,答案很简单:后悔数学没有学好,要不然,就不会对那些统计数据发愁了——不少统计数据我怎么也对不上。

  于是,我苦学数学,但依然不得要领。突然有一天,我开悟了:看不懂统计数据并非数学知识欠缺的错,而是根源于方法不对。

  比如,房价。国家统计局每个月会公布经济运行数据,房价无论是环比还是同比,涨幅都小得可怜,与民众的感觉相距甚远。有的城市2009年年初至今,明明已经上涨了40%以上,统计数据为何还是那么小呢?

  接下来教您的方法,就可以帮您正确读懂房价的真正涨幅。

  把国家统计局发布的2008年1月-10月全国商品房销售面积与销售额相除,不难得知,每平方米商品房的平均价格为3933元。

  再把国家统计局发布的2009年1月-10月全国商品房销售面积与销售额相除,得知,每平方米商品房的平均价格为4751元。

  把这两个结果比较一下知道,2009年1月-10月全国商品房价格比2008年同期,上涨了20.8%。虽然与您的感觉还有距离,但毕竟比起您平常看到的数据,已经比较接近了。

  当然,还有一种更简单的看统计数据的方法。国家统计局发布的数据显示,2009年1月-10月,全国商品房销售面积增速为48.4%,而商品房销售额的增速为79.2%,也就是说,全国购房者为增加的48.4%面积多付了79.2%的资金,两者相差30.8%。这种比较虽然不够严谨,但的确又距离真实情况近了一步。

  看懂统计数据需要正确的方法,当然,有时候正确的方法也不一定管用。比如,2007年,国家统计局公布的数据显示,当年,全国GDP增速是11.4%,但全国31个省区市的GDP增速全都在11.4%之上,最低的新疆也高达12%。

  这个差距实在有点离谱,国家统计局随后做了修正,但修正以后仍然相差甚远。

  后来,统计部门作了解释,说了很多,但大致就是:这种差错总是难免的。

  想想也是,谁不犯错误,有点差错是正常的。但我要提醒您的是:今后看不懂统计数据的时候,思考一下,看能不能通过其他渠道弄懂。


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