⊙记者 李和裕

　　11月30日，记者根据北京市建委存量房网签数据统计，11月份北京二手房成交已达3万套左右，环比上涨高达50%，这是自3月份北京二手房成交到达高位连续7个月以来，第一次出现大幅上涨。

　　对此，业内机构认为，11月市场成交量大涨是受后期需求提前入市作用，由此将导致春节期间二手房成交回落更为明显。

　　“11月份二手房成交再次高位大幅上涨，主要是因为营业税优惠政策行将到期，而消费者普遍对明年市场价格预期仍然较高所致。”北京链家地产分析师说。

　　据分析，3-5年次新房在本月扎堆成交，“作为营业税优惠政策的直接受益群体，3-5年房产在政策到期‘最后关头’成交涨幅明显，11月成交占比达到37%左右，成交量上涨65%左右。”链家地产分析表示，这是助推11月整体房价上涨的根本因素。据统计，11月份北京二手房平均成交价格达到10979元/平米，环比上涨高达6%左右。

　　需要指出的是，分析师认为，由于后期需求提前入市而推高11月二手房成交量，很可能使春节期间二手房成交出现回落。

　　上海楼市成交超“金九银十”

　　

　　在楼市优惠政策即将到期的预期的刺激下，11月的上海楼市成交量得到支撑，但由于房价已升至历史新高，市场内的观望情绪也越发明显。

　　昨天，来自佑威房地产研究中心的统计显示，11月1日至29日，上海商品房成交量约280万平方米，与10月同期相比下滑3%；不过其中商品住宅共成交13866套、约162万平方米，超过了“金九银十”期间每月约12200套、140万平方米的成交量。方方地产的分析师还指出，成交均价也在上摸，从9、10月份的约17000元/平方米升至11月以来的18000元/平方米，其中均价3万元/平方米以上楼盘的成交量占商品住宅月成交量的12%。

　　同时，在二手房市场，来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的数据显示，11月1日至28日，上海二手房成交套数也较10月同期增长了12.8%。上海中原副总经理吕尚伦也介绍，在挤政策末班车的影响下，“又买又卖”的客户开始增多。

　　不过，上海楼市在经历了前段时期的短暂狂热后，政策效应或将热度渐降，不少机构称年底购房者大多都会持谨慎、观望态度，但卖方的成交意愿却显得较为迫切。来自易居臣信的报告就显示，11月以来门店挂牌量出现下半年以来的最高峰，周均新增挂牌在20套以上，同时近七成挂牌业主表示只要与目前周边成交均价持平即可。

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