本报今天消息记者陈道报道：房价高涨，越来越多的资本进入这个暴利行业淘金。深华发A（000020）今日公布非公开增发预案。公司拟增发募资不超过9亿元，不过未如市场预测用于收购液晶显示屏业务，而是要投资此前并未涉猎过的房地产。受增发利好预期推动，深华发A股价走势强于大盘，从去年年底的不足2元上涨到周一收盘的9.25元。

　　工业用地改商业开发

　　深华发A此次计划发行不超过1.3亿股，占目前总股本的将近一半。发行价格不低于7.19元/股，拟募集资金总额不超过9亿元。发行对象不超过10家，不包括大股东。

　　值得注意的是，公司筹划本次增发的背景正与近期搅动资本市场的深圳市地产“新规”有关。10月22日，深圳市政府通过了《深圳市城市更新办法》，明确规定权利人可作为更新改造的实施主体，改造项目无需由开发商实施；同时，政府鼓励权利人自行改造。而深华发拥有的宝安区公明镇A627-0006号地块正处于该办法规定的可以实施更新改造的范围内。

　　本次募集资金将用于公司位于深圳市光明新区公明街道地块的开发建设。该项目用地面积为49100平方米，拟建设以公寓为主，配套临街商铺的形式。项目总投资为123041万元，拟投入募集资金9亿元。预计实现销售收入250258万元，实现税后净利润77318万元，项目投资净利润率为62.84%，销售净利润率为30.90%。确实是暴利。

　　该项目土地使用权属于深华发自主拥有，本来是其深圳液晶显示器业务的生产基地，现状为工业用途。深华发表示，根据深圳市相关文件，经相关政府部门批准，该项目土地用途可合法转为商业用地。尽管深华发决定增发新股募资用于开发该项目，不过，前提条件是土地用途能取得合法变更。能否以及何时取得相关政府部门的批准具有不确定性。

　　房地产开发比搞工业好赚

　　对于增发募资偏离主业转向房地产开发，动力是追逐房地产的高回报。深华发称，公司从事的电子液晶显示业务缺乏核心的自主创新能力，处于电子制造产业链分工的低端，以加工贸易为主，价格谈判能力较弱，盈利水平较低。因此，需要寻找新的业务和盈利增长点。显然，深华发认为房地产开发比搞工业好赚，房地产就是公司盈利增长点。

　　深华发原主营业务为印制电路板、彩电OEM生产和注塑件加工业务等。武汉中恒入主深华发后，武汉中恒旗下主要的工业资产就开始陆续进入上市公司，保丽龙、注塑件生产和液晶显示器整机组装已初步形成完整的液晶产业链雏形，近年新注入的武汉工业资产逐步成为公司主营业务的盈利亮点，2008年度整体经营状况逐步向好。今年5月深华发摘掉ST的帽子。但业绩提升仍然比较有限。三季报显示，公司每股净资产为0.9108元，每股收益为0.0357元。

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