四季度上海市区住宅均价涨至2.3万元/平米

　　东方早报记者 朱楠

　　

　　刘建平 制图

　　来自台湾的永庆房屋研展部统计数据显示，截至今年10月，上海市区一手房成交均价已攀升到2.3万元/平方米（人民币，下同），接近台北市区同期住宅均价2.52万元/平方米。根据近几年对两地住宅价格上涨趋势的分析，永庆房屋预计明年上海市区房价有望赶超台北市区。

　　上海永庆房屋副总经理陈史翎表示，正因为上海住宅价格的攀升，不少台商认为在沪投资物业的回报率大大降低，台商资金有回流置业的趋势。

　　永庆房屋统计，2001年台北市区房屋均价为1.48万元/平方米，2009年（截至10月）达2.52万元/平方米，涨幅70.3%。近9年的时间，台北市区房价涨了七成。而上海市区（外环以内）一手住宅4年内的均价涨幅却达88.5%，2006年，上海市区一手房成交均价为1.22万元/平方米，2007年升至1.4万元，2008年达1.99万元，2009年（截至10月）均价攀升至2.3万元。

　　陈史翎表示，今年两岸豪宅均价都持续走高，但两相对比，上海住宅价格涨幅更大。从10月份的成交数据来看，上海一手豪宅均价高出台北豪宅16.6%。

　　陈史翎分析，近9年的时间里，台北市区的房价尽管也一直在上扬，但逐年涨幅比较温和。相较于台北，上海房价上涨较为迅猛，近4年时间，均价将近翻一倍。

　　也正因为如此，考虑到如今在上海置业成本越来越高，一些台商开始返回台湾投资置业，台商资金出现回流趋势。永庆房屋董事长孙庆余告诉记者，近两年例如康师傅、旺旺集团等知名台资企业高管纷纷回台大笔置业，而且这一趋势或将持续至明年。

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