近日，政府对南城的整体规划进一步推动宣武区整体区域价值的提升。南城的宣武区属于中心城区，是近半年北京二手房市场发展较为稳健的一个区域。据21世纪不动产监测数据显示，目前该区域内的二手公寓成交均价一般在23000-25000元/平方米之间，而普通民宅的成交均价一般则在17000-20000元/平方米之间，环比上月同期分别微幅上涨4.1%、3.2%。

　　各项配套完善

　　据21世纪不动产市场分析师介绍，宣武门片区地理位置优越，交通便利，以具有核心纽带地位的地铁2号线、地铁4号线与规划中7号线为依托，区域配套设施成熟，不乏商场、超市、学校等资源，加之连通西单商圈和国际传媒大道，毗邻规划中丽泽商务圈，因而自住、投资两相宜。目前，该区域自住需求与投资需求的比例约在4：1，其中，80%的自住型客户均为改善型需求。区域内二手房的供应主力为70-100平方米的二居和130-150平方米的三居。不同档次的房源均有供应，消费者可根据自己的实际需求选择适合自己的房子。

　　商业发展迅速

　　宣武区是个商业区，南城的发展计划将布局一批重大科教、文卫大型社会公共服务设施，重点推动南城的商业、产业全面发展。

　　位于该区域的富力摩根中心，是宣武区较大面积的商务综合体，总建筑面积25万平方米，囊括了甲级写字楼、双拼、独栋商业楼、美术馆、洲际假日酒店、信然公寓、富力皇后大道商业街等综合商业业态。交通优势亦日益显现，以富力摩根中心为核心，东为中轴路，南为南二环，西为菜市口大街，北为两广路，地铁4、5号线紧邻项目，多条公交线路畅通无阻，并依北京新南站，商道四通八达。该项目的入市将对提升区域的商业有很大的带动作用。

　　房价还是价值洼地

　　21世纪不动产市场分析师还指出，以同在二环位置的房价来说，宣武区二手房的均价还是较低的。今年地铁4号线的开通促进了宣武区二手房市场的活跃，而轨道交通沿线楼市也迅速“蹿红”。目前，市场上不少业主，认为宣武区的二手房仍有大幅上涨空间，开始惜售观望，以致市场上可售房源量减少，加之宣武鲜有新盘供应，故区域总体供应趋紧，供需比约在1：5。

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