杨丽萍

　　“2010年中国经济还需要房地产的承接性支撑，有关房地产刺激性政策的退出时间，取决于经济的后续稳定和资产价格上升的压力。明年有关房地产刺激政策是退出还是继续，不会全国一刀切。”近日，在由中国不动产研究中心举行的“后危机时期楼市政策走势分析”会上，全国工商联房地产商会会长聂梅生预计，今年年底房价涨幅可能会达到甚至超过5%，而2010年房价上行压力犹存。

　　资金充裕推动房价上涨

　　2009年，意想不到的中国楼市“V”形反转让房价在短短几个月的时间就收复了过去一年的失地，屡创新高，聂梅生也发出了“没有想到”的感慨。

　　“最没有想到就是适度宽松的货币政策带来了天量放贷。”聂梅生指出，今年前10个月中，银行贷给楼市的资金超过了5万亿元，占放贷总量的16.7%。

　　国家统计局11月10日的数据称，今年前10个月，房地产企业的开发贷款9119亿元，增长53.0%；个人按揭贷款6163亿元，增长幅度高达119.7%。

　　央行近日发布的数据也显示，10月份新增人民币贷款2530亿元，前10个月国内人民币贷款增加共8.92万亿元，比去年同期多增5.26万亿元。

　　流动性充裕体现在楼市就是价格上涨。

　　“之前，我曾预计今年房价增幅在5%以内，但现在看来有点保守。”聂梅生指出，如果按这种态势发展下去，今年房价增幅可能会超过5%。“截至10月，房价涨幅已达到4%。”

　　聂梅生认为，在消费内需乏力，出口仍是负值的情况下，明年资本拉动增长不敢下来，还得接着投，不投建不成。“明年还得贷出10万亿。”

　　众所周知的是，流动性充裕的后效应将可能在明年继续体现在股市、楼市上，如果资金仍不能加快流入实体经济，将使通胀压力加大，随之房价也会进一步上涨。

　　聂梅生指出，以2009年为例，信贷扩张的后果之一是，大量非主营房地产的国企以购置土地的方式消纳大量贷款，频现国企地王，形成了地产企业的国进民退，“在其他产业复苏之前，地王现象是推动未来房价上升的潜在动力。”

　　11月16日，中国社会科学院财贸所发布《中国住房发展报告》也称，短期内，流动性无忧的开发商无动力大幅度扩大供给或降价促销。市场投资、投机性需求将对楼市价格给予强力支撑。该报告也对房价重要组成因素的地价进行了预测。报告称，由于地方政府追求土地收入，寄希望于通过房地产业拉动本地经济增长，土地市场的交易面积会有所增加，土地价格可能会出现一定程度的上升。

　　政策微调？

　　“北京房价高得离谱，6个家庭支持一个小家庭买房，拿走三代人一生的积蓄。这就扭曲了支付能力和价格，经济学上叫第三者买单，相当于公款消费。将三代人一生的积蓄都用于买房，而且这些人都是老年人，将来保障怎么办？”国家统计局总经济师姚景源在接受媒体采访时发出了这样的警示。

　　新浪乐居和零点研究咨询集团日前联合推出的“购房者信心指数”也显示，首次置业群体在购房上已陷入“两难”境地：现在买房，对消费环境信心不足；半年后再买，自己的购买力信心指数却减弱；而其购房紧迫感最高，但购买能力最低。“其信心指数在诸类购房群体中最低。”

　　面对和普通人收入差距越来越大的楼价，政策该如何作为？

　　中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞表示，未来宏观经济仍然需要房地产的带动，在复苏未彻底实现前，国家有关房地产政策，特别是一些优惠政策不会有太大的改变，但应做适度的微调，比如限定二手房出售的时间问题，尤其要加强监管。

　　“住房消费的优惠政策不是过了，而是还要进一步加强，当然在促进消费的同时，也应该抑制投机。”倪鹏飞指出，具体到房地产开发贷款利率，明年不同类型住宅开发的贷款利率可能有不同程度的上调，特别是高档住房开发的贷款利率将会有所提高。

　　高策顾问董事长李国平则指出，未来的政策应该加强对囤地情况的查处，加快土地供应速度。“以北京为例，北京市今年的库存不到6万套，超过了10万套的供应警戒线。”

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