两个“中心”加上迪士尼主题的巨大光环，令惠南地区掀起新一轮的地产投资热潮。

　　文／卜微沛 朱怡婷

　　两个中心 一个乐园

　　 今年，在上海建造金融中心与航运中心的决策获得国务院批准后，上海通过行政区划整合，将金融中心与航运中心的优势集中。金融中心的核心区域陆家嘴和航运中心的核心区域临港新城合并为浦东新区。

　　 南汇区划入浦东新区之后，将使南汇区覆盖的城市资源有了新的区域品牌，使其区域品牌价值得到提高。这无疑有利于原南汇区房地产市场的发展，有利于原南汇区企业的发展。这是因为，浦东新区的区域品牌价值高于南汇区的区域品牌价值，这种额外增加的区域品牌价值就会外溢给辖区内的房地产和企业。

　　 扩大之后的浦东新区，有利于增加浦东新区的区域“场力”以及上海的城市“场力”。加上近期浦东多项城市配套服务建设，如规划中的上海迪士尼乐园、浦东国际机场三期工程等，一块磁铁的吸引力或场力与其规模成正比，一个城市或一个城市内部区域对投资者、消费者的吸引力或场力也与其城市规模或区域规模成正比。

　　 保守估计，迪士尼落户上海将为上海每年带来至少１０００万的旅游人次。迪士尼项目是个商业综合体，将会拉动酒店、餐饮、交通等服务业，并将显著提升周边地产价值，在特许产品生产经营、电视频道广告等其他领域也将提供更多增长机会。

　　 “应该说上海是全国率先尝试产业升级和转型的区域，服务业一定是未来拉动上海经济的重要支点。上海迪士尼的建设和运营对ＧＤＰ的直接拉动作用其实不大，但随着服务产业链的延伸，它一定是个藏富于民的宝藏。”一位多年参与上海迪士尼项目立项考察和可行性研究的专家如是表述。

　　 迪士尼公园为其所在地经济与地产的发展及相关产业所带来的机会无疑都是深远的。以香港迪士尼乐园为例，于２００３年３月开始动工修建，香港的迪士尼概念行业进入了长期的“黄金时代”，一时之间，商业、珠宝、百货、旅游、酒店、基建、地产等行业均成为热点。对于上海浦东来说，迪士尼将首先带来的将是土地升值的效应，同时随着项目炒作的展开，周边房地产投资价值也将是这轮行情的升值看点。

　　惠南唯一独栋别墅项目受益土地升值

　　 据透露，迪士尼选址地原属城市郊区，但现在选择毗邻浦东国际机场板块，已经带动了这一地区地价飙升。原先十多万元一亩土地，已经升值几十倍，最高的已被炒到近千万元。迪士尼乐园预计２０１４年正式开放，届时从上海野生动物园板块到“迪士尼”的车程仅为１０分钟。根据国际行情，迪士尼乐园周边地价基本上是所处地区城市中心豪华地段商业地价的１到２倍。保守预计，未来上海迪士尼周边的地价将超过１０００万元／亩。作为住宅的高端产品独栋别墅，将直接受益于土地的升值。目前上海野生动物园板块的独栋别墅市场价格仅为２．５万元／平方米，而同处南汇周康板块的联体别墅项目单价已突破３万元，因此，上海野生动物园板块的投资价值显而易见。由上市公司中华企业旗下古北集团所投资开发的古北香堤岭坡地小独栋项目是这个热门板块唯一的纯独栋别墅，预计必将受到市场的追捧。

　　 据市场传闻，两区合并后惠南镇已成为大浦东一个新中心，为了更好地挖掘区域的房地产开发价值，上海野生动物园将整体搬迁至浦东滨海地区，其１５３公顷的土地将进行整体规划和开发。可以预见，未来上海野生动物园板块将成为东上海又一高端别墅板块。

　　项目简介

　　古北香堤岭基本信息

　　建筑类别：独栋别墅

　　所属商圈：浦东新区迪士尼商圈

　　物业地址：浦东新区南六公路５５８弄

　　入住时间：２０１１－６

　　容 积 率： ０．２５

　　开 发 商：上海杉野置业有限公司

　　咨询地址：南六公路５５８弄

　　项目点评：古北香堤岭是上海古北（集团）有限公司最新倾力打造的宏篇巨作，是大浦东区域罕有的纯独栋别墅项目。“古北·香堤岭”位于浦东新区惠南镇南六公路，临近上海野生动物园，紧靠临港新城与浦东国际机场海空“两港”，距离规划中的迪士尼主题乐园约６公里，连接上海浦东国际机场和浙江的高速公路Ａ１５距离本项目仅３公里。该项目总建筑面积近５．５８万平方米，共开发建造１１４幢独立别墅以及１个小型会所。户型定位在精品小独栋别墅上，地上建筑面积分布从２４０至４２０平方米不等，另外户户有阳光地下室，阳光地下室面积１３０至２５０平方米不等。该项目已于２００８年底正式开工建设，计划于２００９年１１月底开盘，整个项目预计将于２０１１年中全部交付使用。

　　 整个项目由美国ＢＬＡ建筑事务所精心打造，纯正的法式田园与英式庄园风格，在品质与品位间游刃有余。精心设计的欧陆风情庄园式生态景观，坡地湾流，唯美四季。天然水系蜿蜒，植被注重季节变化，大片的花海、坡地，俨然生态花园格局，将人性化的户外景观环境、半私密空间设计、空间的合理尺度和优美的室内外风景有机地结为一体，构成了上海东区板块稀有的纯独栋异域坡地生态风情小区。

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