郭雪莹

　　今年以来，在房贷优惠政策的刺激下，沪上房价节节攀升。昨日，中信嘉华银行高级副总裁廖群对CBN记者表示，从今年年底到明年年初，中低端房价将会有一轮轻度调整，高端房价则不会有太大改变。

　　近日，有关首套房贷将取消七折利率优惠的传闻愈演愈烈，对此，廖群认为，从目前来看，收紧二套房贷已是必然的趋势，首套房贷也可能很难再享受七折优惠，加上成交量已冷却一段时间，明年上半年，房价会有所松动。

　　然而，廖群同时指出，这对高端房价并不会有太大影响，因为国内不同收入层次的居民，其房价承受力有很大的差别。低收入者虽面对房价的低端，但由于工资过低、无隐性收入、储蓄有限，即便是对于低端房价也只有望洋兴叹。中等收入者总体来说，要独立地承担目前的中端房价也比较吃力，除非有上一代或亲戚的支持。相对而言，高收入者虽然面对高端房价，但收入特别是隐性收入大大高出中、低收入者，又有庞大的储蓄，加之持续的高收入前景，足以付得起即使是高端的房价。

　　因此，廖群认为，对于当前内地房地产市场而言，不同收入阶层居民之间房价承受力的巨大差距，较之整体房价的泡沫是一个更为严重和值得重视的问题。

　　为解决此问题，廖群建议，政府应该切实地加大低、中档住宅的供应，面向低收入居民的经济适用房和廉租房的建设进度应该加快，面向中等收入居民的普通商品住房的供应也应增加且质量应得到改善。同时，应加快中、低收入居民收入的增长步伐，并应探索为低、中收入居民买房提供政策和财政支持的更有效的途径。至于高端住宅，则基本上应由市场调节。

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