唐文祺

　　“一人得道，鸡犬升天”，迪斯尼即将来到上海的消息，不仅抬升了项目附近楼价，甚至对偏远区域也形成辐射效应。昨天，CBN记者查询上海浦东新区惠南及临港新城板块楼盘，发现当地房价竟然涨势惊人。

　　位于惠南板块的艺泰安邦，属当地扎根甚久的“老牌”楼盘。2005年末首次推盘入市时，销售均价仅4000元/平方米。据佑威房地产研究中心提供的数据，目前在售的艺泰安邦四期9月成交均价9853元/平方米。CBN记者昨天致电该盘售楼处得知，当前均价已调至12500元/平方米，与上个月相比涨了21%。工作人员称，新一期房源销售11月4日开盘，主力户型为90平方米两房，目前“仅剩一套”。

　　同在惠南板块的听潮豪园9月、10月售价在7200~7400元/平方米。但进入11月突飞猛进，CBN记者昨天询问售楼处得知，11月7日推出的新盘销售均价已涨至11000元/平方米，半月不到售价上涨四成。

　　如按照地理位置来算，惠南板块距迪斯尼选址地10多公里，更有甚者，距选址地近40公里的临港新城板块同样当仁不让。

　　今年上海市土地出让第71号公告中，临港新城两幅商业住宅综合用地，竞拍出了让业内人士甚感吃惊的价格。11月5日，美国迪斯尼消息刚刚公布之后一天，公告号为“200907101”地块，竞拍出了6191元/平方米的楼面地价；另一幅“200907102”的商业综合用地，其楼面地价则为7377元/平方米。而在去年年初时分，位于同一板块内的“临港新城主城区WSW-C1街坊西侧地块”，出让楼面地价仅为2112元/平方米。与一年前的板块楼面地价相比，前者涨幅为193%，后者则足足高出了249%。

　　“面粉已跟面包差不多贵了。”一位上海当地房企人士表示。上海10月份推出的40幅用地中，临港新城可谓唱出重头戏。公开资料显示，该区域一次性推出了7块用地，面积超过50公顷。“当前这个区域内的房价已经超过7000元的单价了，而楼面地价拍出这个价格，预计未来区域内房价超过10000元/平方米大关。”

　　由新浪乐居工作室与零点研究咨询联合发布的一份调研报告显示，虽然受世博、迪斯尼等城市建设消息刺激，消费环境指数的各项指标中，上海购房者对于城市资源配置评价得分最高为97.6分，但商品住宅价格水平的信心度评价仅为66.9分，显得很是悲观，住宅价格水平已成主要障碍。

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