■CUBN记者 温如军 北京报道

　　近期，关于房贷七折优惠政策可能叫停的消息引起社会关注。有媒体报道基准利率基础上下浮动30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停，并最早有望在今年11月份公布，并称消息来自金融系统内部人士。

　　《中国联合商报》记者多方求证，其中从招行得到了肯定答复，其他银行均称没有接到上级通知。

　　由此可见，取消七折优惠利率决不是空穴来风。

　　不再享受七折优惠将已成定局

　　为应对金融危机、拉动内需，刺激房地产市场消费，去年10月，央行决定对商业性个人住房贷款利率下浮幅度将调整至70%，最低首付款比例调整为20%。“七折优惠利率”由此而来。之后，房地产市场伴随整体经济的快速复苏，加之国企背景房地产开发商不断加盟地产业，使得“地王”乍现。

　　此次传言“优惠利率取消”的背景是经济已经全面复苏，联系到当初政策实施的背景和目的，也并非空穴来风。

　　本报记者致电多个开发商，但均对此表示沉默，不愿发表言论。记者又致电广州、深圳等多家商业银行人士，得到的反馈亦是“很有可能”。

　　“目前房地产市场已经基本从去年底那种困境中走出来了，因此当时刺激购房的利率七折政策择机取消是有可能的。另一方面，由于宏观调控的需要，银行业的个贷资产今年也承受了很大压力，息差已降至历史最低水平，从维持银行业正常利润的角度，监管层取消这一政策也有现实意义。”一位股份制银行房贷部门负责人告诉记者。

　　该人士认为，尽管目前尚未收到监管部门正式通知，但时近年末这一消息可靠性还是比较大。“因为房贷利率都是一年一调，抛开地产调控政策已经收到成效不说，正常的政策调整也会在近期下发。”

　　多位受访银行房贷部门负责人表示，由于利率七折在操作层面过于复杂，比如首套房和改善型住房等如何界定一直到现在业界和监管部门都没有明确口径。这导致各家银行为了争夺客户纷纷一降到底，导致监管难度相应加大。

　　很多业内人士认为，对于七折优惠取消不能“一刀切”。取消利率七折优惠应该针对那些购买第二套、第三套或是首套房面积很大的消费者。居民首次购买普通住房，国家还是支持的。

　　中原地产研究员徐超认为，今年以来，楼市成交量和价格持续上涨，市场中的投资者过多，对房价拉动较快。

　　前期政府在银行贷款以及税费方面的优惠政策是一种让利行为，但上半年房地产市场已经快速恢复，甚至超过2007年、2008年的最高水平，部分优惠政策退出是合适的。

　　截止发稿，本报记者从招行个贷部门获悉，此次优惠利率幅度将从7折调整成8折，从11月9日开始执行。只有在11月9日之后申办首套房贷款的市民，利率最多优惠到基准利率的8折。而在11月9日之前的，若已经按7折利率办理好房贷，则不受影响。“老房贷不会从7折调上去。”但记者并没有在其他银行得到消息。

　　七折不再，房价迅速降温？

　　安邦咨询集团房地产分析师苏晶对记者表示：“中央或许正在考虑针对房地产市场进行一些调整，但政府肯定要聆听市场的声音，房地产的调整将直接影响宏观经济的稳定。如果此政策发出，房地产市场可能会面临迅速降温。”

　　一位不愿透露姓名的开发商接受本报记者电话采访时说：“如果房贷优惠利率取消，那么将直接作用于开发商的销售。由于销售回款的回落，成交量低迷自不言而喻。一些资金链相对软弱的开发商们将出现降价。这或将带来羊群效应，从而拉低迟迟落不下的商品住宅价格。”

　　多数业内人士在接受采访时表示，优惠政策取消后，房价过快上涨的势头将得到遏制，楼市成交量也将有所调整。

　　因为7折优惠如果取消，月供势必增加不少。按照现行利率，目前五年以上贷款基准利率为5.94%，7折以后的优惠利率为4.158%。如果房贷利率真的取消7折优惠，那么按目前央行对普通商业贷款利率下浮15%的底线计算，今后，首套自住房的贷款利率最低为5.049%，与过去的7折利率相比，政策调整给普通购房者增加的负担确实不小：即使按基准利率8.5折计算，贷款利率前后调高了0.891个百分点，相当于一次性加息三次半(以央行惯用的27个基点的调息幅度计)。

　　再加上目前房价飙升之势，对购房人来说可谓“双重利空”。那么对开发商而言，这必然会导致成交量的大幅下滑。

　　记者请银行理财师简单算了一笔账：以30万元20年的商业贷款为例，过去执行7折优惠时，每月月供为1843.01元，需支付利息为142323.49元，倘若调整为5.049%的利率，月供将上升到1988元，比原先每月增加了145元，需偿还的利息总额也达到177119.23元，增加的金额达到35400多元。

　　购房者没有必要急赶政策末班车

　　尽管目前并没有一家银行公开表示房贷利率不再享受7折优惠，监管部门也没有出台相关文件，但互联网上流传的“利率7折可能取消”的消息已扰乱了不少购房人的心。如果7折优惠取消，月供势必增加不少。而随着经济不断回升，CPI降幅收窄，明年央行加息的可能性很大。在加息的情况下不能享受7折优惠，购房人的负担将双重加重。

　　因此，不少购房者现在忧心忡忡，纷纷抢搭政策调整的末班车。对此有专家表示，购房人大可不必如此惊慌，因为倘若优惠取消，买房还贷压力固然会加大，但此举有利于为房产市场降温，随着交易量的萎缩，不排除未来房价增幅放缓，甚至出现下降的可能。

　　有业内人士表示，今年楼市持续火爆在一定程度上是大量信贷投放带动的，取消利率优惠之后房价将会下降。

　　此前南开大学经济学博士刘玉录表示，一些银行放松二套房贷及大量资金进入，在此轮房地产市场回暖中起到了重要作用。购房优惠取消后，肯定会抑制楼市成交量。

　　另据搜房网的调查结果显示，结合“房贷利率优惠明年或叫停”报道的种种猜测，67.12%的网友认为住房信贷政策变化对自身购房有影响。

　　记者据悉，房贷7折优惠利率是否会变更，央行有望于12月份给出“说法”。

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