依据个人资产、存款情况而定首套房贷利率7折已成明日黄花

　　

　　商报记者 劳佳迪

　　近日市场有传上海已叫停二套房贷利率优惠政策，按照基准利率上浮10％的做法成为“落地的靴子”。不过，商报记者致电多家银行房贷业务咨询部门了解到，目前上涨传闻确实已在业内传开，但在支行层面具体操作时似乎仍存在弹性空间。

　　一些房产中介商则告诉记者，即使对于资质良好的用户，优惠空间也已不如过去那样大。据悉，早在7月，上海银监局在转发银监会《进一步加强按揭贷款风险管理的通知》时就以严厉口吻敦促银行严格执行二套房首付4成、利率上浮至基准利率1．1倍的规定。商报记者从监管层获得的回复是：对二套房利率上浮政策的监管从未松动。

　　贷款行称仍有弹性空间

　　商报记者注意到，在分行和支行层面，各家银行目前的口径有所差异。“从2008年11月开始政策就没有变过，第二套房贷必须首付四成，贷款利率在同期基准利率基础上上浮10％。”一家大型国有银行客服热线答复记者。但该行花木支行房贷客户经理张先生却向记者表示，在贷前审核时仍要依据个人资产情况、存款情况而定。

　　当记者以一套位于普陀区总价150万元的新屋进行咨询时，张先生表示，如果进卡工资可以支持还款、收入证明是每月还款额的2倍，拿到利率优惠的可能性仍比较大，“这段时间一线工作人员都忙到加班加点，因为政策什么时候真的强制执行了，我们就不好做了，所以大家都搭末班车。”不过，张先生也强调，这样的利率折扣并非“板上钉钉”，无法给出承诺，“主要还是看你是不是我们的优质客户了，现在手头的几套房子，有的拿到了折扣，有的拿不到。”

　　对此，建设银行长宁区房贷业务咨询部门相关人士对商报记者解释道，这很可能是贷款行业务员的“一厢情愿”。“贷款审批的权限都是由分行统一把关的，一线工作人员一般没有权力擅自许诺利率优惠，即便有银行工作人员因为业务不熟等原因夸口许诺，最后也可能通不过受理后的审批关。”商报记者从建行了解到，目前建行对所有的二套房贷客户“一视同仁”，都规定必须执行“首付4成，利率1．1倍”的政策。

　　7折优惠已“销声匿迹”

　　商报记者注意到，尽管仍有一些商业银行贷款行抛出了利率优惠的“橄榄枝”，但像首套房那样利率下浮基准利率30％的做法已成明日黄花。“7折？那不可能了，最多打个85折、9折。”21世纪不动产花木店一位咨询人士告诉记者，“如果你只买一套房子的话要看你的地段和价位，如果周围都是普通小区，房价也相对比较低的话，银行审核时可能通不过，建议你最好能买两套房，一般我们都能通过关系拿到折扣，但肯定打不了7折那么低。”

　　商报记者在对多家房产中介商的走访过程中也注意到，此前担保能拿到首付和利率优惠的中介商已经纷纷改口。“我们几家对口银行有些已经不大好做，只能把材料送上去试一试，什么时候完全关闭渠道说不准。”汉宇地产黄浦店一位业务员在得知记者要贷款购置第二套房时坦陈。“但7折肯定是拿不到的。”信义房产虹桥店一位业务人士也建议记者“赶紧办掉”：“在第一套房贷已经还清的情况下，现在有些银行还是可以根据你购买第一套房的时间等因素将你认定为‘无贷’状况，不过有些银行已经收紧了优惠口径。”

　　对于上述人士的建议，商报记者向一家股份制银行个贷部门咨询获悉，这是有销售“话术”的嫌疑。“有没有房贷记录，在银行系统里一查就知道了，人为不可能操作的，有些中介商可能是为了拉住客户，说通过关系能操作，建议客户赶搭利率优惠的‘末班车’，实际上可能只是空头支票。”

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