本报记者 谭璐 香港报道

　　 对一众正排队香港IPO的内地房企来说，去年的寒潮似乎再度降临。

　　 继10月底卓越置业突然叫停最高集资78亿港元的IPO计划之后，明发集团也在10月31日晚上发布公告，将推迟招股时间，并将招股价区间下调超过30％以增加吸引力。无独有偶，深圳的花样年也将上市安排延后进行。

　　 不仅如此，最新上市的内房股的股价表现也不如人意。11月2日挂牌的禹洲地产（1628.HK），挂牌首日已经“破发”，收报2.68港元，低于招股价2.7港元。

　　 11月2日，龙湖地产却逆流而上，在香港举行投资者推介会，上市计划如期推进，招股价介乎6.06-7.1港元。按照拟发行10亿股新股计算，集资规模介乎于60.6亿-71亿港元，成功的话，或将成为今年内房股中集资额最大的一家。

　　 龙湖初步招股文件显示，该股目前已锁定5位颇具分量的基础投资者，包括：淡马锡旗下的Dunearn 投资公司，投资5000万美元；新加坡政府投资公司（GIC），投资5000万美元；中国银行（03988.HK）的旗下中银投资有限公司（BOCGI），投资3000万美元；平安保险（02318.HK）旗下的中国平安资产管理，投资3000万美元；香港置地旗下的Starsome，投资3750万美元。

　　 这五大基础投资者合共投资1.975亿美元，有６个月禁售期。

　　 按照初步招股资料，本次照顾90%为国际配售，10%为公开发售。预期将于11月6日至11日中午进行公开招股，11月12日定价，11月19日挂牌。如果香港公开发售部分获得50倍或以上认购，香港公开发售比例将提升至40％。其联席保荐人为花旗、摩根士丹利及瑞银。

　　 2日，有市场消息称，龙湖的国际配售部分已经获得超购１倍以上。

　　 招股书称，本次集资净额的约46％将用作支付现有项目的土地成本，约49％用作收购新项目，其余5％用于营运资金。

　　 根据公开数据，龙湖地产目前其拥有35个正在发展或未来发展的项目，规划总建筑面积约为1908.67万平方米，其中约880.75万平方米位于重庆。而截至今年8月底，龙湖地产已完成15个住宅及商业项目，加上四个住宅及商业项目，总建筑面积约505万平方米，则该公司可供未来发展的土地(包括停车场)总建筑面积约为1458万平方米。

　　 截至今年6月30日，龙湖地产收入为58.76亿元，而去年同期，收入为22.3亿元。10月26日，龙湖地产还获得了农业银行在未来两年内提供180亿元的意向性授信额度。有接近龙湖地产的人士表示，今年5月4日龙湖发行的14亿公司债，偿清了其2007年为准备IPO时发生的海外借贷，龙湖的财务结构良好。

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