□李伟

　　上海“14条”优惠政策年底是否会取消，不仅牵动着买房者的神经，近期房产中介也趁机大打“政策牌”，劝卖房者在年底前出售手中房源。到底明年政策将会如何变化，业内专家表示房产政策仍将以稳为主。

　　现象：中介频频劝卖房

　　前段时间，二手房交易有所降温。据中介介绍，当前无论是房价、优质房源或是业主心态等都有不小的变化。随着下半年以来，房价的高位攀升和二手房供应的后继乏力，使楼市成交量下滑的趋势越发明显。美联物业分析，今年最后两个月的二手楼市，将继续保持当前买卖双方相互博弈的僵持阶段，这种局面在年内缓解的可能性已基本不存在。

　　据记者了解，最近一段时间，为了能够促成交易，中介开始利用“政策到期”来劝导卖房者出售房源。 “现在不卖，到明年政策取消了，就要多交10%的税费，等于少拿了10%多不合算啊，所以要卖趁现在。 ”记者自称要卖房，中介便劝记者将房子快些挂牌出售。

　　上海“14条”政策规定中，对卖房者的交易成本影响最大的是二手房交易税费。对于一套持有期限在2-5年的普通商品住宅来说，如果以250万元成交价格计算，原本房东可以免除营业税（5.55%）138750元，个税按房价的3%为75000元、印花1250元，总共达到21.5万元，占到整体房价的8%以上。

　　如果政策取消将大幅度增加未来购房，尤其是购买第二套房以及二手房的交易成本。突然升高的交易成本，也让不少投资客以及原本就有卖房意向的房主希望能在年底之前将房子卖出，已获取更多房款。

　　争论：政策会否延续

　　对于上海“14条”政策的优惠期会否延续，业内人士存在不同的看法。

　　上海实业控股有限公司副行政总裁、上海城开（集团）有限公司总裁倪建达表示，以“保增长”为主要目标，货币政策和财政政策不会发生大变化，因而，楼市政策将会出现一段较长时期的平稳上行的发展态势，政府不会轻易改变现行的政策。关于上海的救市“14条”优惠期是否取消，目前尚不可知，也可能是个别政策进行微调。

　　地产专栏作家杨红旭分析，去年国家只对二套房贷松绑和营业税减免政策设定期限，既有督促购房者积极入市之意，又有防止投资投机风潮卷土重来之心，因为这两项政策最容易让投资投机者“搭顺车”。因此，这两项政策可能会按期终止，或者调整后延续，比如非普通住宅营业税优惠所限时间由2年还原5年。

　　至于其它鼓励首次置业需求、合理自住需求的政策，比如契税、印花税、土地增值税的相关优惠，将会总体维持不变。至于地方政府，只要中央没有明确禁止的领域，都会意愿保持政策的宽松状态。与2008年四季度和今年一季度的宽松状态相比，今年四季度和明年的中央房地产调控政策，将以中性略偏紧为主，而地方将以中性偏松为主。

　　易居 （中国）分析师薛建雄则认为，从目前良好的经济形势和火热的楼市行情来看，去年上海市政府推出的14条地方性优惠政策可能会被取消，而由中央推出全国执行的二成首付和7折优惠利率政策缓续的可能性偏大。

　　上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，目前虽然房价创出新高，但是房子仍然有人买，而宏观经济方面，今年的“保八”任务完成已无悬念，经济复苏的基础得到稳固，因而，后续政策的延续性的可能性相对较小。

　　警惕：售后公房不受影响

　　陆小姐所住的房屋是售后公房，房子的市值在150万元左右。最近因为想改善住房条件，决定将这套房子出售，但当她到中介处挂牌时，中介告诉她要赶快出售，并劝她降低售价以求能快速出售，否则到了明年优惠政策去取消的话，交易的税费可能要增加10%左右。陆小姐算算150万元的10%要15万元，这可是比不小的数字，于是她当场便将房子挂牌。

　　陆小姐将房子挂牌一事告诉了熟悉房产交易事项的同事小王，小王当时便告诉她售后公房交易是不需要营业税和所得税的。陆小姐一听感觉不对，立刻向交易中心咨询，工作人员告诉她，这是中介在骗她挂牌，其实售后公房挂牌卖出，没有营业税和所得税，相反，还可以退契税。陆小姐一听，才知道原来自己被房产中介 “忽悠了”，当天下午她就来到挂牌的中介，撤下了自己的房子。

　　“这么没有诚信，让人如何相信你们。 ”在中介人员不解的追问下，陆小姐愤然离开。

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