制图 邬思蓓

　　□记者 崔烨

　　12月31日——关心地产走向的市民开始越来越关注这个日子——因为这是自去年以来，为了刺激楼市的 “国十三条”、“沪十四条”等一系列救市政策的有效期。对于上海来说，正是在“十四条”中，二手房契税下调、印花税、土地增值税等税费免征，满2年房产转让免营业税等优惠政策得以正式确立，并一直沿用至今。但过了今年的12月31日，优惠政策是不是都将结束？

　　对于打算买房的人来说，现在宏观经济向好，通胀的预期又有所抬头，唯恐房价再涨趁着一般年末的淡季抓紧买套房的想法开始萌生；再加上下半年以来各大银行都开始收紧对二套房贷的审核，明年上海市民购买二套房能否继续享受优惠利率已经很难说了。

　　而对于打算卖房的人来说，唯恐来年交易成本上升成为最大的担心：在上海“十四条”政策规定中，对卖房者的交易成本影响最大的就是二手房交易税费。万一政策取消将大幅度增加未来购房、尤其是购买第二套房以及二手房的交易成本。中介也开始利用“政策到期”来劝导卖房者出售房源。

　　不过出于宏观经济政策的稳定性考量，记者采访多位专家发现，大家对于楼市调控政策的预期还是以稳定为主，不会全面调整。鼓励首次置业需求，保护二次改善需求，抑制投资投机需求仍然是主基调。市民要揣测政策走向，不妨顺着以上三点。

　　链 接

　　沪“十四条”中部分有效期截至“12月31日”的政策

　　●个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

　　●个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。

　　●购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%，对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。

　　●免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易（转让）手续费。

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