11幅地块大型推介会昨举行 吸引开发商逾50家

　　

　　商报记者 徐健

　　上个月的最后一天，上海规土局突击发布今年第11号土地“预出让”公告，涉及位于闸北、嘉定、杨浦、普陀、闵行等12个地区的40幅经营性用地，计划出让面积高达355万平方米左右。昨日，嘉定区为其在11号公告中预告的11幅嘉定地块举行了一次大型土地推介会，逾50家开发商巨头到场。在众多地产巨头追捧下，嘉定新城土地市场今年以来交投活跃程度突出，其已经形成的规模优势已显山露水。

　　到场开发商有备而来

　　10月22日，上海市规土局在发布的《关于嘉定区嘉定新城Ａ15－1等地块预公告内容调整的通知》中表示，根据出让人要求，将上海今年土地出让第11预公告中的嘉定新城Ａ15－1地块、嘉定新城Ｂ05－1地块、嘉定新城中心区双丁路北、温泉路东地块、嘉定新城Ｃ8－1、Ｃ8－2、Ｃ11－1、Ｄ10－2、Ｄ10－15地块、嘉定新城Ａ04－1、Ａ04－2地块、嘉定新城Ａ03－5、Ａ03－8地块、江桥镇Ｅ02－1地块、南翔镇宝翔路以西、吾尚塘以南地块、南翔镇真南路以南、走马塘以西地块、外冈镇外冈卫生院及周边地块、外冈老镇政府地块、华亭镇嘉行公路以西、唐窑路以北地块——这11幅地块的推介会时间调整为“2009年10月28日周三14：00”，即昨天下午2点；而推介会地点则调整为“浦东新区南泉北路201号房地大厦5楼（上海市土地交易市场）”。

　　昨天下午2点，这11幅地块的推介会正式开始。商报记者在上海土地交易市场现场看到，自下午1点半，已经有闻讯而来的开发商陆续到场，到2点时，土地交易市场的推介大厅已座无虚席。推介会开始后，还有开发商源源不断入场，为了照顾到每一位参加推介会的开发商，土地交易市场工作人员只能从别处搬来座椅，不断加座。

　　值得一提的是，此次推介的地块尚在预公告阶段，但不少到场开发商似乎已经对地块及周边环境进行过详细调查。在推介会之后的问答环节中，商报记者发现在座开发商提问相当踊跃，问题多数围绕地块位置、周边环境以及规划参数等。可以看出，个别开发商已经对感兴趣的地块进行了多次实地考察。

　　今年出让总量将创新高

　　商报记者发现，随着多家在国内属于最大型的开发商——华润、金地、绿地、保利和中信泰富等陆续进入，云集嘉定新城土地市场，使其区域地价不断飙升，新城的后发优势、集中土地出让的规模优势因此充分显现。可以看出，在上海众多区县纷纷推出优质地块吸引开发商的同时，嘉定新城从今年开始施行的高调广告攻势已大见成效。

　　在推介会现场，主办方宣称嘉定区域产业优势明显，其中南部为第三产业综合发展区，北部为先进制造业基地和现代都市型农业园区，西部为上海国际汽车城，中部则为嘉定新城主城区。相关资料显示，嘉定新城规划200平方公里，规划人口800—100万，其“组合式新城”的三个组团——主城区、安亭组团和南翔组团，形成三足鼎立的格局。其中主城区规划导入人口约50万，规划面积120平方公里，南翔组团和安亭组团规划面积各约40平方公里，人口各约15万，从而形成各自独特的发展定位。

　　事实上，近来在上海房地产开发业内已经如日中天的“嘉定新城”概念，确实大有后起发力、一路高歌之势。据推介会现场一家专业机构提供的数据显示，今年以来，嘉定区频推经营性用地，仅8－10月两个月内已出让商业、住宅地块占地逾60万平方米，规划建筑面积161万平方米，同时，嘉定的住宅平均地价在今年大幅攀升，已由2006年的1559元／平方米上升至目前的5140元／平方米。

　　嘉定的土地出让市场最近连续上演一出出“大戏”的情景，在上海全市也很少见。今年8月27日，华润置地经过上午、下午两番“厮杀”，以总计35．22亿元的总价两次夺魁，获得51号公告推出的嘉定区郊环线（Ａ30）以内——南翔镇Ａ07、Ａ08地块以及南翔镇Ａ02、Ａ09、Ａ10共5幅地块，其中南翔镇Ａ07、Ａ08地块更是以8066元／平方米的楼面地价，创下当时嘉定区域土地最高单价纪录。当时，华润置地相关人士告诉商报记者，夺地价格并未突破其预计，华润置地表示，嘉定新城（南翔板块）已吸引金地、龙湖、保利、和黄等开发商入驻，所以顺利拿下所有南翔地块后，将坚持开发高端产品，在南翔复制一个橡树湾；10月22日，上海今年第68号土地出让公告最后一幅商住地块正式开标。经过一轮暗标，嘉定“和政路以东、嘉戬公路以北地块”最终被保利集团的嘉定项目公司以5．26亿元的价格收入囊中，该地块的成交价较底价溢价近180％，其少量住宅部分的成交楼板价高达13513元／平方米，而商业部分的成交楼板价仅6700元／平方米。

　　市场分析人士指出，基于嘉定区今年至今的推地频率和开发商对区域地块的热烈反应，估计今年嘉定区经营性用地出让量有望超过2006年的历史高峰——近300万平方米（商业、住宅）的纪录。

　　利好叠加引爆土地行情

　　南翔组团发挥距离上海中心城区较近的区位优势，着力发展居住、生活和商贸设施；安亭组团主要是上海国际汽车城，重点发展新能源汽车、汽车电子等先进制造业和汽车研发、汽车贸易、汽车文化博览等现代服务业，成为引领我国汽车研发和技术发展方向的综合型国际汽车城，成为汽车产业链齐全、研发技术实力突出、具有辐射功能和国际影响力、产业化与城市化的现代汽车城。

　　嘉定新城主城区是嘉定区政治、经济、文化中心，以公共交通为先导，以科技文化为特色，重点发展以汽车产业为依托的现代服务业，建设科研教育、运动休闲、生活居住、商业贸易等多功能、综合型现代化城区。嘉定新城中心区则位于嘉定新城主城区南部，东临市级都市工业园区、西接上海国际赛车场及其配套区，东至沪嘉高速公路（Ａ12）、南至宝安公路、西至漳浦河、北至郊区环线（Ａ30），总用地面积17．234平方公里。在行政区域上，中心区规划涉及现马陆镇、安亭镇和嘉定工业区。

　　此外，第三产业综合发展区江桥镇（虹桥商务区北拓展区）基于虹桥综合交通枢纽及周边区域的整体功能定位，将建设成为上海面向长三角的商务中心，与陆家嘴金融商贸区相呼应、互补、衔接，是上海服务长三角、服务全国的重要载体和上海建设“四个中心”的重要组成部分。

　　值得一提的是，商报记者从上海地铁官网获悉，沪轨道交通11号线即将于今年年底开通运营，其中有一半以上的线路和车站位于嘉定区境内，目前已经从很大程度上带动了站点周边的楼市行情。事实上，除了11号线之外，区域内轨道交通线路还有13、14、16、17号线。而高速公路、快速路已有Ａ5、Ａ11、Ａ12、Ａ20、Ａ30，规划有Ａ13、Ａ17、嘉闵高架路、沪崇苏西线（Ａ18），共9条线，区内里程约130公里。

　　新闻延伸

　　推介地块有5幅在新城中心区域

　　商报记者发现，今年上海土地出让第11号预公告推出的11幅嘉定区商住用地中，有5幅均在嘉定新城中心区域，其余6幅地块则分别位于江桥、南翔、外冈和华亭镇。

　　中心区域地块中，嘉定新城Ａ15－1、Ｂ051地块东至合作路，南至塔秀路，西至云谷路，北至高台路，面积约6．2819万平方米，Ａ15－1地块规划容积率为2．0，Ｂ05－1地块为2．5，土地用途为商住办，其中住宅比例高达80％；嘉定新城中心区双丁路北、温泉路东地块则毗邻龙湖·蓝湖郡，拟地块面积4．18636万平方米，规划容积率为1．8，为100％的住宅用地；嘉定新城Ｃ8－1、Ｃ8－2、Ｃ11－1、Ｄ10－2、Ｄ10－15地块东至德富路，南至白银路，西至永盛路，北至洪德路，拟地块面积达15．1649万平方米，地块用途为商住办、文化娱乐，其中住宅比例为49％；嘉定新城Ａ04－1、Ａ04－2地块东至胜辛路，南至洪德路，西至崇信路，北至城固路，拟地块面积7．3467万平方米，规划容积率1．6，属于100％的居住用地；嘉定新城Ａ03－8地块东至崇信路，南至洪德路，北至城固路，拟地块面积2．49772万平方米，规划容积率为1．6，亦是一幅100％住宅用地。

　　位于嘉定南翔的南翔镇宝翔路以西、吾尚塘以南地块紧邻金地集团在南翔的热销名盘金地格林世界北门。推介信息显示，该幅地块拟地块面积4．51523万平方米，规划容积率为1．6，属于商住用地，其中住宅比例达到80％；另一幅面积近10万平方米的南翔镇纯住宅地块——南翔镇真南路以南、走马塘以西地块则邻近轨道交通11号线，地理位置亦相当优越。

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