叶国靖

　　由于此前数月的井喷式增长，今年上海楼市的“金九银十”显然成色不足。不过，上周成交量突然强劲反弹，使成交量一下重回本轮楼市最高点位的6月水平。

　　昨天，易居中国·CRIC系统的最新数据显示，上周（10月19~25日），上海商品住宅的成交量比前一周大幅上涨51.44%，达到51.37万平方米，使成交量一下重新回到了本轮楼市最高点的6月水平。

　　与此同时，在南汇惠南镇的“五角世贸商城”等项目的带动下，商办用房的成交量也大幅上升74.9%，达到14.3万平方米。

　　无独有偶，美联物业市场研究组昨天提供给CBN记者的统计数据亦显示，上周，上海一共成交7439套商品住宅，日均成交套突破了千套整数关口。

　　从成交分布情况看，成交依旧集中在外环线，中心城区相对9月略有上升，但趋势不明显。其中，已并入浦东的原南汇区在上周成交继续火爆，连续第三周在全市各板块中位列第一，该区域上周共成交1778套，比位列第二的宝山区整整多出813套。

　　上述易居中国分析师薛建雄在电话里接受CBN记者采访时表示，上周公布的三季度中国经济数据表现优异，四季度经济增长可能超过两位数并带来通胀潜在压力，一系列政策利好消息是带动成交量强劲反弹的主要动力。

　　对于成交量反弹的具体因素，薛建雄向CBN记者表示：从市场面来看，位于宝山区的保利叶都、位于嘉定区的保利家园等项目推出的新房源集中成交，是带动成交量大幅反弹的主要因素。与此同时，上周还有绿地康林公寓、盘古天地、飘鹰锦和花园、锦绣华都等一批前期热销楼盘上市，预计本周还将维持较高的成交量。

　　上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟补充解释：由于受到最近供应量的增加，成交量出现了明显的反弹，其中，成交排名前十的项目中，5个项目是10月17、18日拿到预售证的，并且在上周成交面积占到预售面积总量的九成以上，部分项目也在短短几天销售告罄。

　　虽然，成色不足的“银十”在月末成交量“突然”反弹，但是，不容忽视的是，成交价格出现了高位滞涨。易居中国数据显示，上周新房的供应量大幅下滑40.7%，为24.4万平方米。平均成交价格下滑1.35%，为16404元/平方米。失去高价豪宅的大量成交是平均成交价格下滑的主要原因，供应量下滑与部分楼盘推缓开盘及此前一周较大供应量有关。

　　对此，陆骑麟强调：虽然上周成交价格出现了一定的下跌，但还是稳稳站上15000元/平方米的高位。

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