公司仍将稳健经营，没有“志在必得的土地”

　　证券时报记者 牛 溪

　　本报讯 万科（000002）今日公布的2009年三季度报告显示，公司前9月累计实现营业收入295.4亿元，净利润29.6亿元，分别较去年同期增长31.1%和29.9%。截至报告期末，万科尚有450.2万平方米已售资源未竣工结算，合同金额共计393.7亿元。面对大好形势，万科总裁郁亮则冷静表示，万科将坚持稳健经营的策略，尤其是在项目获取上，宁可错过，绝不拿错。

　　此外，1-9月，万科实现销售金额461.5亿元，销售面积510.3万平方米，分别比去年同期增长29.6%和26.8%。因前9月万科销售金额接近2008年全年，而10月以来销售形势依然良好，预计万科2009年销售金额超过2007年的523.6亿再创新高，已无太大悬念。

　　相关统计显示，三季度全国商品住宅市场成交面积和金额同比继续大幅增长，环比二季度也分别上升4.7%和6%。但各区域市场的情况存在差异，部分城市相比年中时的销售高峰出现了不同程度的回落。而万科则继续保持了较高幅度的增长，实现营业收入77.4亿元，净利润4.3亿元，同比分别增长46.3%和101%。

　　对此，郁亮认为，三季度市场成交量与供应情况存在一定关系。今年以来市场回暖导致可售存量迅速消化，短期内的新增供应跟不上市场销售，到三季度时市场可售存量资源降至近年以来的低点，制约了成交量的进一步扩大。但他同时也指出，9月份多数城市的批售面积较7、8月份已经出现上升，反映出新房供应紧张的局面正逐步改善。新房供应的逐步入市，有助于四季度房价趋于稳定和实现较为理想的交易量。

　　对于万科的经营状况，郁亮表示，近期公司销售状况良好，财务状况十分健康，净负债率仅为9.8%。但他同时强调，万科将继续坚持稳健的经营策略。面对近期较为火爆的土地市场，郁亮重申万科“没有志在必得的土地”。万科将继续坚持严格的项目获取标准，“宁可错过，绝不拿错”。据统计，今年前三季度万科共获取新增项目30个，按万科权益计算的建筑面积632.7万平方米，平均土地成本约2686元/平方米，明显低于2007年。

　　考虑持续增长的需要，目前万科的项目资源略少于未来三年的开发量。郁亮表示，万科认为这是一个较为合理的水平，公司未来将继续密切关注市场形势，根据后续发展的实际需要补充合适的项目资源。

　　万科三季报同时显示，今年1－9月，万科管理费用比去年同期降低11.6%，销售费用比去年同期降低17.6%，管理费用、销售费用合计占营业收入的比例比去年同期降低35%。

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