张艳红

　　楼市在今年的火速回暖，让地产公司轻而易举地完成了全年销售任务。

　　万科（000002.SZ）、金地集团（600383.SH，下称“金地”）昨天晚间同时发布的三季度业绩报告显示，截至9月底，两公司今年的合同销售额都已出现新的突破，预计全年销售将超过楼市最火爆的2007年，创下新高。随着资金的回笼，公司负债比例进一步下降，未来仍将积极在土地市场寻找买入机会。

　　万科表示，前三季度，公司实现销售金额461.5亿元，销售面积510.3万平方米，分别比去年同期增长29.6%和26.8%。因前9个月万科销售金额接近2008年全年，而10月以来销售形势依然良好，预计2009年销售金额超过2007年的523.6亿元再创新高已无太大悬念。

　　金地披露的业绩增长幅度更为明显。数据显示，金地今年前9个月已累计实现销售面积134.5万平方米，同比增长83.9%；累计销售金额149.6亿元，同比增长90.6%；而去年全年，金地实现销售面积为110.76万平方米，销售收入为114.03亿元，金地今年前三季度的销售面积和销售额都已经超过了去年全年。

　　与此同时，万科第三季已确认的营业收入为77.4亿元，净利润4.3亿元，同比分别增长46.3%和101.0%。前三季度累计实现营业收入295.4亿元，净利润29.6亿元，分别较去年同期增长31.1%和29.9%。截至报告期末，公司尚有450.2万平方米已售资源未竣工结算，合同金额共计393.7亿元。

　　而金地前三季度的净利润也同比增长82.19%，为9.19亿元。该公司表示，由于公司目前尚有144亿元的预收账款，预计公司2009年全年业绩有望创新高。

　　由于销售额大幅增长，万科的净负债率下降为9.8%，即使万科前三季度已经新购土地632.7万平方米，但公司已经拥有较为宽松的资金环境用于增加土地储备。万科总经理郁亮称，目前公司的项目资源略少于未来三年的开发量，未来将继续密切关注市场形势，根据后续发展的实际需要补充合适的项目资源。而金地则在前9个月新增项目7个，涉及土地总建筑面积124万平方米。

　　另外，郁亮还对目前国内楼市情况进行了分析，指出部分城市在三季度的成交较高峰时期出现回落，主要是受到市场供应量不足的影响，但是随着9月份多数城市批售面积较7、8月份出现上升，新房供应紧张的局面有望在部分城市逐步改善，而开发商在第四季度的销售量，也会有所增长。

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