维持“7折利率”鼓励首次置业 但收紧投资性需求

　　东方早报记者 刘秀浩

　　上海楼市“救市14条”中多条优惠政策或将于年底到期取消(早报昨日A37版报道)，此事引起市场高度关注。易居中国昨天为此发布报告称，取消信贷优惠政策的可能性不大，首次置业及改善性购房将继续得到支持。如果信贷政策在年底即刻收紧，可能会使辛苦建立起来的市场信心受沉重打击，不排除市场再次陷入调整的可能，甚至出现2008年市场急速冷却的局面。

　　报告称，一方面，目前市场回暖态势来之不易，宏观经济也正处于企稳回升的关键时期，如果“7折利率优惠政策”就此取消，对市场信心必定带来巨大的打击，对稳定楼市和经济增长都十分不利。

　　另一方面，从保民生的角度来看。信贷优惠政策的初衷是为了保障首次和改善性普通自住购房者的居住需求，如果信贷政策一刀切的全面收紧，那么危害的将是占市场绝大多数的普通置业者的利益，对市场将产生极大的影响。因此，易居认为信贷政策收紧不会一刀切，有可能会分步骤的逐步实施。对于首次置业和改善性需求将维持“7折利率优惠”以鼓励消费，而对于投资性需求则在首付成数和贷款利率方面予以逐步的限制和收紧。

　　三季度房地产市场成交回落已引发市场忧虑，收紧信贷会进一步打击市场信心。

　　从宏观政策来看，中央近期多次重申，下半年至明年都将继续保持适度宽松货币政策，保持政策的连续性和稳定性。在适度宽松的货币政策主基调不发生变化情况下，保障居民居住需求的房地产贷款优惠政策在短期内不会收紧。

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