收购案近期集中爆发，是否预示着广州楼市将掀起收购热潮？业界分析

　　□本版撰文 信息时报记者 李东元

　　继万科收购新恒基·天河御品、中海入股光大榕誉的消息传出后，日前，记者再次获得消息，位于荔湾区的荔港南湾南区剩余地块，前不久已被中信地产所收购，总价高达20余亿元，堪称今年广州的“非典型地王”。三宗项目的收购，是否预示着广州楼市在经历2008年的低潮，以及经历近1年的考察、谈判后，迎来了真正的市场洗牌阶段？

　　案例1 中信收购荔港南湾

　　更完善其在珠三角战略布局

　　生存状况：荔港南湾位于荔湾区南岸路，属于老城区核心地段，而且仅靠珠江支流，地理位置十分优越。项目开发至今已超过10年时间，目前北区的建设早在数年前就已全部完成，并有数千户业主入住，形成了较为浓郁且成熟的居住氛围。但由于种种原因，城启集团对南区地块的开发十分缓慢，在2007年左右投入开发后，但至今仅有四栋单位推出市场。因此，唯有忍痛割爱。而根据之前的规划，荔港南湾南区剩余地块尚有约20万平方米的建筑面积未开工。

　　收购情况：据知情人士透露，早在今年7月份左右，中信地产与城启集团就已达成交易意向，并签订收购合同，涉及总金额超过20亿元。按其建筑面积算，该地块的楼面地价将超过1万元/平方米，无论是在单价还是总价上，均创下了近年来荔湾区土地转让的记录，成为今年广州楼市的“非典型地王”。该人士还透露，在转让荔港南湾南区地块后，城启集团在未来的发展，也将把重心转移到天鹅湾的销售，以及其他城市的项目当中。

　　展望：据悉，中信地产收购荔港南湾地块后，将重新进行规划报建。为此，记者致电中信地产，该公司人士表示，自己只负责佛山项目，对这个事情并不知情。但他透露，据说上层领导曾经考察过荔港南湾，但具体进度和未来计划并不了解，因此不能给予回应。

　　专家点评：广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，荔港南湾南区地块花落中信地产，将更加完善其在珠三角地区的战略布局，而且也很好承接了城启意欲退出广州市场的担子，使项目地块的开发更加顺利。

　　案例2 万科接管天河御品

　　对社会各界都有积极意义

　　生存状况：位于广州大道北板块的天河御品，曾命名为“新恒基·御品”，其所属云楠苑地块在2003年年中被拥有“国美”背景的新恒基集团以1.47亿元的价格竞得。项目首期总建筑面积约为13万平方米，分为南北两区，由11栋12~28层半围合式的高层和小高层组成，首推产品包括76平方米的两房至130平方米的三房单位。

　　由于项目交通便利，而且距离地铁3号线南方医院站仅300余米，可以说是难得的地铁上盖大型社区，吸引了不少消费者的关注。但多年来，其施工及推售计划一直是处于走走停停状态。

　　收购状况：从市场消息来看，万科与新恒基的此次交易，已基本成为定局，所采取的是全盘收购的方式，但具体价格并没有透露。

　　展望：项目已封顶，硬件上可变空间不大。

　　专家点评：韩世同表示，万科收购天河御品项目的行动如果属实，对社会、对企业、对消费者都有积极的意义。他表示，从现实的情况看，天河御品在广州属于一个半烂尾产品，万科的收购有利于盘活这一项目。

　　案例3 中海借道入股光大

　　有助于光大地产进一步发展

　　收购状况：香港联交所近日的权益披露显示，中国海外发展（00688.HK）买入29.99%的蚬壳电器股份（00081.HK）。从近期两大企业的一系列举措看，未来中海还将可能进一步加大持有蚬壳的股份。中海此举，被业内人士认为目的是冲着蚬壳持有70%股份的光大地产的土地储备而来。目前，光大地产分别在北京、广州、桂林、呼和浩特等城市全资或合资拥有10多个房地产项目。而在广州市场，目前光大地产仅有光大榕誉一个住宅项目可售。

　　展望：中海此次的行动，间接控股光大地产，可能是一种战略合作方式，其对房地产行业的专业性及本身实力，反而有助于光大地产的进一步发展。

　　专家点评：韩世同认为，中国海外发展购入蚬壳电器股份，被指借道控股光大地产，其实这对中海地产和光大地产双方来说也是利大于弊。他分析道，蚬壳所擅长的并非房地产行业，其收购光大地产七成股份后，其实反而是对光大地产的发展产生了一定的制约效果。

　　解读

　　收购案接二连三

　　市场或面临洗牌

　　对于近期广州市场接二连三出现的并购个案，是否预示着未来的一段时间里，广州楼市将出现大规模的并购潮？不少业内人士均表示，由于目前广州楼市已经逐步走向回暖，并不利于企业的收购，因此，短时间内不会出现并购潮现象。

　　借道收购获取更大发展

　　对于近期出现的收购现象，中原地产项目部总经理黄韬表示，这是由于近期广州土地市场土地拍卖的价格较高，而且可选择的空间也不多，收购项目是开发商采取的多渠道获得项目的一种方法。他认为，从近期出现的几个案例来看，这些被收购的项目多属于中心城区地段较好的项目，是阶段性的表现，是大开发商在广州中心城区缺地的情况下而使出拿地手法。

　　知名房地产专家韩世同也认为，这些并购案例，其实更大的意义是拿地。他分析说，比如万科，从近期所发出的公告来看，虽然获得了多个发展地块或者项目，但大多都是通过股权合作的方式获得的，都是为了以后更好的发展。而广州市场出现的整体收购，其实也是其中的方式之一。

　　收购案集中爆发是偶然

　　黄韬表示，多个收购个案接二连三地在近期出现，这从另外一方面也表明，现阶段开发商谋求进一步发展的欲望是较大的，为获得更多的项目，他们不止把目光放在一级土地市场。但他同时认为，这并不预示着广州楼市将出现并购潮。“今年以来，市场的回暖迹象较为明显，在市场向上走的情况下，并购项目并不容易。”

　　韩世同亦表示，目前并非“大鱼吃小鱼”的时候，企业进行并购的时机并没有楼市低谷的时候好。“现在市场的情况出现了好转，之前困难的项目就有底气去谈判、要高价，收购的成本也会加大。”因此，他同样认为，按照目前的市场状况，大部分开发商都不差钱，不会出现并购潮的现象。“但当中也不排除一些企业以战略合作的方式，进行项目的开发。”

　　黄韬分析说，广州的收购个案之所以集中在近期爆发，相信是偶然的情况。“这些项目的收购，肯定不会是一天两天决定的事情，很有可能早在年初或者更早时就已经开始考察、谈判，只不过在近期不约而同的被暴露出来而已。”

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