权威机构报告称，居民住房支出已经严重挤压其他消费

　　刘展超

　　最新官方数据显示，全国房地产市场销售依然量价齐涨，尚未出现外界此前预测的拐点。而有开发商更是高度看好市场后势，预测明年的房价会上涨10％以上。

　　开发商认为明年房价涨10％

　　国家统计局昨日发布“前三季度全国房地产市场运行情况”显示，今年前三季度全国商品房销售面积58371万平方米，同比增长44.8%。其中，商品住宅销售面积增长46.4%；办公楼销售面积增长23.5%；商业营业用房销售面积增长30.6%。

　　与销售面积相比，销售额的增幅更大，反映了成交单价依然在上涨。前三季度，全国商品房销售额27532亿元，同比增长73.4%。其中，商品住宅销售额增长78.2%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长37.1%和49.2%。

　　CBN记者计算后发现，9月份单月商品房销售约8955万平方米，销售金额为4068亿元。而8月份的单月销售面积为7662万平方米，销售金额为3864亿元。由此看来，全国楼市在9月份依然保持了热销的局面，并且较8月份有所反弹。

　　此前，一些观察人士认为，北京、上海等一线城市9月楼市成交量环比下滑，可能意味着在高房价的挤压下，楼市新一轮的拐点已经出现。2007年年末，因为二套房贷政策的出台，国内楼市就曾一度下行。

　　但从国家统计局的数据来看，全国的楼市从总体上尚在延续今年以来的火爆局面。

　　中国民生银行董事长董文标昨日在第五届地产金融年会上表示，目前房地产市场已由2008年“供过于求”快速切换到2009年“供不应求”。在这个起点上，企业账面资金创历史新高，资金链由“岌岌可危”快速切换到“不差钱”，企业发展“进可攻、退可守”。

　　香港的地产公司——路劲基建主席单伟豹也预测说，五年之内中国的房地产肯定是螺旋式的上升，平均涨幅应该在10%以上，非常看好明年，房价应该会有10%或者以上的增长。

　　国家统计局数据显示，9月份全国70大中城市房价同比上涨2.8%，涨幅比8月份扩大0.8个百分点。这已经是全国房价连续7个月上涨。

　　金融业内人士称政府应呵护房地产市场

　　花旗集团大中华区首席经济学家沈明高也认为，明年的流动性还会保持比较宽松，对房价有一定的支持。虽然住房的刚性需求或者基本需求会有一定的萎缩，但如果有比较高的预期，投资需求爆发出来，对明年的价格还会有支持。

　　但一线城市房价过高已经不容忽视，普通居民在住房方面的支持过大已经影响到了其他消费开支。

　　住房和城乡建设部副部长齐骥近日即表示，住房部不支持高房价，希望各地能够有计划地、更多地提供用于中低价位、普通商品住房建设的用地，向自住需求的购房者提供更多的、他们能够支付得起的商品住房。

　　国家信息中心宏观政策动向课题组昨日发布的报告也认为，要真正促进消费增长，需要对我国住房政策做出必要调整，避免居民住房支出增长过快产生对其他消费的挤压,还应完善社会保障体制，有效降低居民储蓄。

　　该报告认为，居民在住房方面的支出增加过快，可能使其他消费受到严重挤压，消费在经济增长中的份额不断下降。因此需要在住房政策方面作出必要调整，正确处理住房与经济增长的关系。避免住房过度市场化导致低收入群体买不起住房，以及带来经济结构的失衡和扭曲。

　　但鉴于房地产业作为“重要支柱产业”对经济的拉动作用，一些市场人士建议近期不应调整房地产调控政策。

　　董文标即表示，对政府而言，目前应该精心呵护市场复苏的良好态势，继续维持当前政策环境的松紧度，推动行业进入买地开工的新一轮良性循环。应该利用当前有利时机，抓紧研究出台支持房地产业长期健康发展的制度性措施。

　　在前述地产金融年会上，瑞银证券首席经济学家汪涛声称，今年的宏观经济增长主要是由政府投资拉动的，但如果没有房地产行业的投资复苏，保八目标也是非常难的。

　　明年基建和政府刺激对经济增长的贡献会大大减弱，在这种情况下，最重要的还是要靠房地产业持续复苏来支持内需。

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