与过去现象形成鲜明对比 专家：市场环境不好导致二手房抛售 楼市拐点信号更加明显

　　今年上半年北京频频出现的地王无一不带动周边新盘及二手房价格上涨，但是由于楼市成交量连续下滑，初显疲态，导致新地王周边二手房价格不升反降的现象首次在京出现。市场现象

　　9月7日，北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司以22亿元拿下房山长阳地块，楼面地价为6445元/平方米。地块总建筑面积34.1万平方米，其中含16万平方米的限价房，两限房限价5500元/平方米。

　　地价不仅高于限价房价格近千元，甚至比周边在售新盘价格还要高，而去年房山的最高楼面价不超过3000元/平方米。

　　按照市场惯例，地王的出现本应拉动周边二手房价格走高，但是记者昨天从美联物业、21世纪不动产了解到，地王周边9月二手房价格与8月相比，却出现了2%左右的下降，其中加州水郡小区从每平方米7850元的平均价格下跌到7650元，以2.55%的跌幅居新地王周边各小区之首。

　　不仅成交价格出现下降，周边二手房的成交量也出现了10%左右的下降。

　　原因分析

　　对于这种反常的现象，美联物业总经理白纪远分析认为，主要是当地二手房房主趁新地王诞生加价卖房，从而导致购房者观望情绪更加浓厚，成交量一路下跌，导致价格小幅下滑。此外，大的市场环境也导致地王作用减弱。“新地王拉动的不再是一头牛，而是一头大象。”白纪远表示，目前二手房市场交易量走低，价格上涨速度十分缓慢，地王效应也越来越弱；其次，房山的市场相对封闭，缺乏炒作的环境，不可能出现市场积极响应高价的现象。

　　后市预期

　　拐点信号愈加明显 二手房价格年底将小降

　　“二手房贷的紧缩让市场元气大伤。”21世纪不动产分析师孟奇认为，在今年楼市最为火热的时候，银行对于二手房贷银根紧缩无疑是泼了一盆冷水，加上新盘市场交易量已连跌三个月，楼市迎来拐点的信号愈加明显。

　　而白纪远认为，9月二手房价格已经停涨，有些业主已经开始抛售手中房产，二手房价格有望在年底之前迎来小幅下降。

　　文/记者张媛

　　房山地王周边二手房价变化表(单位：元/平方米)

　　项目               8月均价    目前均价    下降幅度

　　天泰新景温泉小区   6560       6450        -1.68%

　　碧桂园梧仗爱       7350       7100        -3.40%

　　西棕榈滩           8350       8160        -2.28%

　　加州水郡           7850       7650        -2.55%

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